Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Ce trimestre, la SCPI Accimmo Pierre a collecté 1,4 M€, permettant de répondre aux demandes de retrait équivalentes. Le taux d'occupation financier a baissé à 88,22 % en raison de la fin de garanties locatives. La SCPI a vendu un immeuble de bureaux pour 14,9 M€. La distribution brute prévue pour 2025 reste stable à 6,60 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La stabilité de la distribution brute prévue et la gestion active du portefeuille sont des points rassurants. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance continue. La stratégie de diversification et les efforts de relocation sont à surveiller de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, Accimmo Pierre a poursuivi sa stratégie de cession d'actifs, vendant un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux pour 14,9 M€. Aucune acquisition n'a été réalisée. La SCPI continue de réduire son exposition aux bureaux en faveur de classes d'actifs diversifiées telles que la santé, la logistique et les loisirs. Cette stratégie vise à saisir les opportunités de marché tout en poursuivant des arbitrages ciblés.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 1,62 € par part ce trimestre, stable par rapport aux trimestres précédents. La prévision de distribution brute pour 2025 est maintenue à 6,60 € par part, équivalente à celle de 2024. La collecte nette est nulle, avec 1,4 M€ collectés et un montant équivalent de retraits. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 88,22 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué à 88,22 % ce trimestre, principalement en raison de la fin de garanties locatives sur certains actifs logistiques. La SCPI a signé 6 nouveaux baux, ce qui montre des efforts continus pour améliorer l'occupation locative. Cependant, la vacance reste un point de vigilance avec des locaux vacants en restructuration et en commercialisation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Accimmo Pierre continue de se transformer en réduisant son exposition aux bureaux et en diversifiant ses actifs. La vente d'un immeuble de bureaux pour 14,9 M€ s'inscrit dans cette stratégie. La société de gestion prévoit de maintenir une distribution stable pour 2025, ce qui montre une certaine résilience malgré les défis du marché immobilier. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une gestion active du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 1,4 M€ a permis de répondre aux demandes de retrait équivalentes, maintenant ainsi une collecte nette nulle. Cependant, 636 073 parts restent en attente de retrait, représentant 3,4 % du nombre total de parts. La société de gestion devra continuer à surveiller de près la liquidité pour éviter une accumulation excessive de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Collecte brute de 1,4 M€, permettant de répondre aux demandes de retrait.
- + Prévision de distribution brute stable à 6,60 € par part pour 2025.
- + Signature de 6 nouveaux baux, montrant une gestion active de l'occupation locative.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en baisse à 88,22 %.
- − 636 073 parts en attente de retrait, représentant 3,4 % du nombre total de parts.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre, limitant la diversification immédiate du portefeuille.