Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2023 de la SCPI Accimmo Pierre a été marqué par une augmentation du taux d'occupation financier à 92,9% et une distribution brute de 3,60 €/part. Le prix de souscription a été ajusté à 170,00 € à partir du 27 juillet 2023. Aucun bien n'a été cédé, mais deux acquisitions en l'État Futur d’Achèvement ont été réalisées pour un montant total de 37 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin semestriel d'Accimmo Pierre présente un signal neutre à légèrement négatif. Bien que le taux d'occupation financier ait augmenté et que des acquisitions stratégiques aient été réalisées, la réduction du prix de souscription et la prévision de baisse de la distribution en 2024 nécessitent une vigilance accrue. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, Accimmo Pierre a réalisé deux acquisitions en l'État Futur d’Achèvement : un parc d’activité commerciale à Gennevilliers pour 8 M€ et un projet hôtelier à Saint-Ouen pour 29 M€. Ces investissements stratégiques visent à diversifier le portefeuille et à renforcer la présence dans des zones à fort potentiel. Aucune cession n'a été effectuée durant cette période.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 3,60 €/part pour le semestre, avec un taux de distribution de 3,51%. Le prix de souscription a été réduit à 170,00 € à partir du 27 juillet 2023, ce qui pourrait impacter la collecte future. La performance financière reste stable malgré une légère baisse par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a augmenté de 2,3 points pour atteindre 92,9% au second semestre 2023. Cette amélioration est due à la signature de nouveaux baux représentant 369 K€ de loyers annualisés et une surface totale de 3 258 m², malgré des libérations de 20 467 m² de surface locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accimmo Pierre pour le semestre a été axée sur des acquisitions en l'État Futur d’Achèvement, visant à renforcer et diversifier le portefeuille immobilier. La société de gestion prévoit une distribution prévisionnelle en baisse pour 2024, à environ 6,50 €/part, ce qui pourrait indiquer une prudence face aux incertitudes du marché immobilier.
Collecte et liquidité
Le semestre a été marqué par une réduction du prix de souscription à 170,00 €, ce qui pourrait influencer la collecte future. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 137 024, soit 0,7% du nombre total de parts. La gestion de la liquidité reste un point de vigilance, avec des mesures nécessaires pour équilibrer les souscriptions et les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 92,9%
- + Acquisitions stratégiques pour un total de 37 M€
- + Distribution stable de 3,60 €/part pour le semestre
Points négatifs
- − Réduction du prix de souscription à 170,00 €
- − 137 024 parts en attente de retrait
- − Prévision de baisse de la distribution à 6,50 €/part en 2024