Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2023 de la SCPI Accimmo Pierre a été marqué par une augmentation du taux d'occupation financier à 92,9%, une distribution brute de 3,60 €/part et une baisse du prix de souscription à 170,00 €. La capitalisation atteint 2 908,19 M€. Des acquisitions significatives ont été réalisées, notamment dans le secteur hôtelier et commercial.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin semestriel d'Accimmo Pierre présente un signal neutre à légèrement négatif. Bien que le taux d'occupation financier soit en hausse et que des acquisitions stratégiques aient été réalisées, la baisse du prix de souscription et les tensions de liquidité sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et des retraits dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le semestre, Accimmo Pierre a réalisé deux acquisitions majeures : le parc d'activité commerciale 'Enox 2' à Gennevilliers pour 8 M€ et le projet hôtelier 'Le Village des Rosiers' à Saint-Ouen pour 29 M€. Aucune cession n'a été effectuée. Ces investissements renforcent la diversification du portefeuille, principalement orienté vers les bureaux et les commerces.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une distribution brute de 3,60 €/part, stable par rapport au semestre précédent. Le taux de distribution annuel s'établit à 3,51%, en légère baisse par rapport à l'année précédente. La capitalisation de la SCPI est de 2 908,19 M€. Le TRI sur 10 ans est de 2,80%, indiquant une performance modérée sur le long terme.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté de 2,3 points pour atteindre 92,9% au second semestre 2023. Cette amélioration est due à la signature de nouveaux baux représentant 3 258 m² et 369 K€ de loyers annualisés, malgré des libérations de 20 467 m² et 6 251 K€ de loyers annualisés. La tendance est positive avec une réduction du taux de vacance.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accimmo Pierre se concentre sur des acquisitions en l'état futur d'achèvement dans des secteurs dynamiques comme le commerce et l'hôtellerie. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la livraison des projets en cours et une attention particulière à la gestion des actifs pour maintenir un taux d'occupation élevé. La société de gestion semble bien positionnée pour naviguer dans le cycle immobilier actuel.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI montre des signes de tension avec 137 024 parts en attente de retrait, soit 0,7% du nombre total de parts. Le volume de souscription ne permet plus d'exécuter tous les retraits, ce qui pourrait poser des défis de liquidité à court terme. La société de gestion devra surveiller de près l'équilibre entre collecte et retraits pour éviter des déséquilibres prolongés.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 92,9%
- + Acquisitions stratégiques dans des secteurs porteurs
- + Capitalisation solide de 2 908,19 M€
Points négatifs
- − Baisse du prix de souscription à 170,00 €
- − 137 024 parts en attente de retrait, signalant des tensions de liquidité
- − Prévision de baisse de la distribution à 6,50 €/part en 2024