Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du second semestre 2023, la SCPI Accimmo Pierre a maintenu un taux d'occupation financier de 92,9%. Le prix de souscription a été ajusté à 170,00 € par part à partir du 27 juillet 2023. La distribution brute pour le semestre s'élève à 3,60 €/part. Des investissements significatifs ont été réalisés, notamment dans un parc d'activité commerciale et un projet hôtelier.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin semestriel présente des signaux mixtes. Bien que le taux d'occupation financier soit en hausse et que des investissements stratégiques aient été réalisés, la baisse prévue de la distribution en 2024 et les tensions de liquidité sont des points de vigilance. Une surveillance accrue de la gestion des retraits et des performances financières est recommandée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le second semestre 2023, Accimmo Pierre a réalisé deux acquisitions majeures : le parc d'activité commerciale 'Enox 2' à Gennevilliers pour 8 M€ et le projet hôtelier 'Le Village des Rosiers' à Saint-Ouen pour 29 M€. Aucune cession n'a été effectuée. Ces investissements stratégiques visent à diversifier et renforcer le portefeuille immobilier de la SCPI.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une distribution brute de 3,60 €/part. Le taux de distribution annuel est de 3,51%, en légère baisse par rapport à l'année précédente. Le TRI sur 5 ans est de -0,83% et sur 10 ans de 2,80%. La prévision de distribution pour 2024 est en baisse à environ 6,50 €/part, soit un taux de distribution prévisionnel de 3,80%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé de 2,3 points pour atteindre 92,9% au second semestre 2023. Cette amélioration est due à l'entrée de nouveaux locataires représentant 3 258 m² de surface louée. Cependant, 15 locataires ont libéré 20 467 m², ce qui pourrait indiquer des défis à venir en termes de vacance locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accimmo Pierre pour le second semestre 2023 s'est concentrée sur des acquisitions en l'État Futur d'Achèvement, visant à diversifier le portefeuille avec des actifs commerciaux et hôteliers. La société de gestion prévoit une baisse de la distribution en 2024, ce qui pourrait refléter une approche prudente face aux incertitudes du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI montre des signes de tension avec 137 024 parts en attente de retrait au 31 décembre 2023, soit 0,7% du nombre total de parts. Le volume de souscription ne permet plus d'exécuter tous les retraits, ce qui pourrait nécessiter des mesures de gestion de la liquidité par la société de gestion pour équilibrer l'offre et la demande.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en hausse à 92,9%
- + Investissements stratégiques dans des actifs diversifiés
- + Distribution brute stable à 3,60 €/part pour le semestre
Points négatifs
- − Baisse prévue de la distribution en 2024 à 6,50 €/part
- − 137 024 parts en attente de retrait, signalant des tensions de liquidité
- − TRI sur 5 ans négatif à -0,83%