Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 de la SCPI Allianz DiversCity a été marqué par une forte collecte nette de 13,2 M€, une capitalisation atteignant 56,1 M€ et un taux de distribution de 4,31%. La SCPI a acquis six plateformes de messageries pour 16 M€, portant le taux d'occupation financier à 100%. Le dividende par part s'élève à 8,61 €, en hausse de 16,7% par rapport à 2024.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel est globalement positif. La SCPI Allianz DiversCity montre une forte dynamique de collecte et une gestion efficace de son portefeuille immobilier. Les points de vigilance incluent l'absence de données sur le report à nouveau et la valeur IFI. La tendance est à surveiller, mais les perspectives restent favorables.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, Allianz DiversCity a acquis un portefeuille de six plateformes de messageries pour un montant de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité des grandes métropoles françaises, sont intégralement louées à DPD dans le cadre de baux longs. Cette stratégie d'investissement permet de diversifier le portefeuille et de renforcer la résilience à long terme. La surface totale des actifs a augmenté pour atteindre 21 891 m².
Performance financière
La performance financière du semestre est positive avec un taux de distribution de 4,31%, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende versé par part est de 8,61 €, contre 7,38 € l'année précédente. La capitalisation a augmenté de 30,6% pour atteindre 56,1 M€. La collecte nette de 13,2 M€ et la collecte brute de 20 M€ témoignent d'un fort intérêt des investisseurs pour cette SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz DiversCity reste stable à 100% depuis son lancement. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, grâce aux nouvelles acquisitions. La durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à long terme. Aucun départ de locataires n'a été signalé, ce qui est un signe positif pour la gestion locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Allianz DiversCity se concentre sur la diversification des actifs et des géographies. La SCPI a récemment acquis six plateformes de messageries, renforçant ainsi son portefeuille logistique. La société de gestion prévoit de continuer à identifier des opportunités d'investissement alignées avec cette stratégie. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un objectif de distribution de 5,50%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre s'élève à 13,2 M€, avec une collecte brute de 20 M€, soit plus de trois fois supérieure à celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a su attirer de nouveaux investisseurs tout en maintenant un marché secondaire stable, sans ordres de retrait non honorés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant une stabilité des revenus locatifs.
- + Collecte nette de 13,2 M€, témoignant d'un fort intérêt des investisseurs.
- + Dividende par part en hausse de 16,7% par rapport à 2024.
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Pas de recours à l'effet de levier, limitant potentiellement les opportunités d'investissement.
- − Valeur IFI non disponible pour le second semestre 2025.