Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 a été marqué par une forte collecte nette de 13,2 M€, une capitalisation atteignant 56,1 M€ et un taux de distribution de 4,31%. La SCPI a acquis six plateformes de messageries pour 16 M€, intégralement louées à DPD. Le taux d'occupation financier reste à 100%, témoignant d'une gestion locative efficace.
Recommandation
La SCPI Allianz DiversCity présente une performance solide avec un taux de distribution en hausse et une collecte nette significative. La stratégie de diversification et les acquisitions récentes renforcent la résilience du portefeuille. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une option attractive, tout en surveillant l'évolution de la liquidité et des taux d'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce semestre, Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries pour un montant total de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, sont entièrement louées à DPD dans le cadre de baux longs. Cette opération permet de diversifier le portefeuille et de renforcer la présence dans le secteur de la logistique urbaine. Le portefeuille immobilier de la SCPI se compose désormais de 9 immeubles, totalisant une surface de 21 891 m².
Performance financière
La SCPI a affiché un taux de distribution de 4,31% pour l'année 2025, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende versé par part s'élève à 8,61 €, réparti en quatre acomptes trimestriels. La capitalisation a augmenté de 30,7% par rapport au semestre précédent, atteignant 56,1 M€. La performance globale annuelle (PGA) est également de 4,31%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz DiversCity reste stable à 100% depuis son lancement. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9 au cours du semestre. Cette stabilité et l'augmentation du nombre de locataires témoignent d'une gestion locative efficace et d'une forte demande pour les actifs détenus par la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification d'Allianz DiversCity se confirme avec l'acquisition de six plateformes de messageries. La SCPI continue de se positionner sur des actifs diversifiés, notamment dans la logistique urbaine, les résidences gérées et l'immobilier de santé. La société de gestion prévoit de poursuivre cette dynamique en identifiant de nouvelles opportunités d'investissement alignées avec cette stratégie.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre s'élève à 13,2 M€, avec une collecte brute de plus de 20 M€, soit plus de trois fois supérieure à celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La SCPI a su attirer de nouveaux investisseurs tout en maintenant une liquidité suffisante pour honorer les demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, garantissant des revenus locatifs stables.
- + Collecte nette de 13,2 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
- + Acquisition stratégique de six plateformes de messageries, renforçant la diversification du portefeuille.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement, limitant l'évaluation du risque financier.
- − Pas de transactions sur le marché secondaire, ce qui pourrait limiter la liquidité pour certains investisseurs.