Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 a été marqué par une forte collecte nette de 13,2 M€, une capitalisation en hausse à 56,1 M€ et un taux de distribution de 4,31%. La SCPI a acquis six nouvelles plateformes de messageries pour 16 M€, portant le nombre total d'immeubles à 9 et le taux d'occupation financier à 100%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel est globalement positif. La SCPI affiche une forte collecte, un taux de distribution en hausse et un taux d'occupation financier stable. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du marché immobilier et la capacité de la SCPI à maintenir ce niveau de performance dans un contexte économique incertain.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries pour un montant total de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, sont intégralement louées à DPD dans le cadre de baux longs. Cette stratégie d'acquisition permet de diversifier le portefeuille et de renforcer la résilience de la SCPI face aux fluctuations du marché immobilier.
Performance financière
La SCPI a affiché un taux de distribution de 4,31% pour l'année 2025, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende par part s'élève à 8,61 €, réparti en quatre acomptes trimestriels. La capitalisation a augmenté de 30,6% par rapport au semestre précédent, atteignant 56,1 M€. La performance globale annuelle est également de 4,31%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 100% tout au long du semestre, avec un nombre de locataires passant de 3 à 9. Cette stabilité est un indicateur positif de la gestion locative et de la qualité des actifs détenus par la SCPI. Aucun départ de locataires n'a été signalé, ce qui témoigne de la satisfaction des locataires actuels.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification d'Allianz DiversCity se confirme avec des acquisitions ciblées dans des secteurs porteurs comme la logistique urbaine. La SCPI continue de se positionner sur des actifs de taille moyenne, bien situés et loués à des locataires solides. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre s'élève à 13,2 M€, avec une collecte brute de plus de 20 M€, soit plus de trois fois supérieure à celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La demande pour les parts de la SCPI reste forte, soutenue par une stratégie d'investissement claire et attractive.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + Taux d'occupation financier stable à 100%.
- + Forte collecte nette de 13,2 M€.
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Pas de transactions sur le marché secondaire.