Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 de la SCPI Allianz DiversCity a été marqué par une forte collecte nette de 13,2 M€, une capitalisation en hausse à 56,1 M€ et un taux de distribution de 4,31%. La SCPI a acquis six immeubles de messageries pour 16 M€, portant le nombre total d'immeubles à neuf et le taux d'occupation financier à 100%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel de la SCPI Allianz DiversCity est globalement positif. La forte collecte nette, la stabilité du TOF et l'augmentation du taux de distribution sont des indicateurs encourageants. Toutefois, il convient de rester vigilant face aux incertitudes macroéconomiques et géopolitiques qui pourraient affecter la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, la SCPI Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries pour un montant de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, sont intégralement louées à DPD dans le cadre de baux longs. Cette opération a permis d'augmenter la surface totale du portefeuille à 21 891 m² et de diversifier davantage les actifs de la SCPI.
Performance financière
La performance financière du deuxième semestre 2025 est positive avec un taux de distribution de 4,31%, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende versé par part s'élève à 8,61 €, réparti sur quatre acomptes trimestriels. La capitalisation a augmenté de 30,6% par rapport au premier semestre 2025, atteignant 56,1 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz DiversCity est resté stable à 100% tout au long du deuxième semestre 2025. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, grâce aux nouvelles acquisitions. Cette stabilité dans l'occupation locative est un indicateur positif de la gestion active des baux par la société de gestion.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Allianz DiversCity a poursuivi sa stratégie de diversification en 2025, avec des acquisitions ciblées dans le secteur de la logistique urbaine. La société de gestion, Allianz Immovalor, continue de rechercher des opportunités d'investissement alignées avec les tendances sociodémographiques et économiques. La SCPI vise à atteindre un taux de distribution cible de 5,50% à moyen terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du deuxième semestre 2025 s'élève à 13,2 M€, avec une collecte brute totale de plus de 20 M€ pour l'année. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La collecte a été significativement supérieure à celle de 2024, indiquant une confiance accrue des investisseurs dans la nouvelle stratégie de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + Acquisition stratégique de six plateformes de messageries pour 16 M€.
- + TOF maintenu à 100% avec une diversification accrue des locataires.
Points négatifs
- − Absence de TRI 5 ans en raison de la jeunesse de la SCPI.
- − Contexte macroéconomique et géopolitique incertain pouvant impacter les investissements futurs.