Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
La SCPI Allianz DiversCity a terminé l'année 2025 avec une capitalisation de 56,066 M€, un taux de distribution de 4,31% et un taux d'occupation financier de 100%. La collecte nette du semestre s'élève à 13,196 M€. La SCPI a acquis six plateformes de messageries pour 16 M€, renforçant son portefeuille diversifié.
Recommandation
La lecture de ce bulletin semestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Allianz DiversCity montre une forte dynamique de croissance et une bonne gestion de la liquidité. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux de distribution et la diversification du portefeuille pour maintenir cette performance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, la SCPI Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries, totalisant une surface de 14 188 m², pour un montant de 16 M€. Ces biens sont intégralement loués à DPD avec des baux de longue durée. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI, visant à renforcer la résilience de son portefeuille.
Performance financière
La SCPI Allianz DiversCity affiche un taux de distribution de 4,31% pour l'année 2025, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende par part s'établit à 8,61 €, réparti sur quatre acomptes trimestriels. La capitalisation a augmenté de 30,7% au cours du semestre, passant de 42,905 M€ à 56,066 M€. La collecte nette du semestre s'élève à 13,196 M€, témoignant d'une forte dynamique de souscription.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Allianz DiversCity reste stable à 100% depuis son lancement. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, et la surface totale des immeubles a augmenté de 194%, atteignant 21 891 m². La durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans, assurant une stabilité locative à long terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Allianz DiversCity se concentre sur la diversification de son portefeuille avec des investissements dans des secteurs porteurs tels que la logistique urbaine, les résidences gérées et l'immobilier de santé. La récente acquisition de six plateformes de messageries s'inscrit dans cette logique. La société de gestion prévoit de continuer à identifier des opportunités d'investissement alignées avec cette stratégie.
Collecte et liquidité
La collecte nette du deuxième semestre 2025 s'élève à 13,196 M€, avec une collecte brute de plus de 20 M€, soit plus de trois fois supérieure à celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. Le prix de souscription reste stable à 200 €, et le prix de retrait à 180,80 €.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + TOF stable à 100%, assurant une occupation locative optimale.
- + Acquisition stratégique de six plateformes de messageries pour 16 M€.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − Pas de TRI 5 ans disponible en raison de la jeunesse de la SCPI.
- − Valeur IFI non disponible pour le second semestre.