Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 a été marqué par la poursuite de la stratégie de diversification de la SCPI Allianz DiversCity, avec une capitalisation atteignant 56,07 M€. Le taux de distribution s'établit à 4,31%, en hausse de 17% par rapport à 2024. La collecte nette du semestre s'élève à 13,2 M€, et le taux d'occupation financier reste à 100% depuis le lancement de la SCPI.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente des signaux positifs avec une augmentation du taux de distribution et une capitalisation en forte hausse. La stratégie de diversification semble bien exécutée. Toutefois, il convient de rester vigilant face aux incertitudes macroéconomiques qui pourraient affecter les performances futures.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, Allianz DiversCity a acquis un portefeuille de six plateformes de messageries pour un montant de 16 M€, intégralement louées à DPD. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, renforcent la diversification du portefeuille. La surface totale des immeubles a augmenté à 21 891 m², répartis sur 9 immeubles et loués à 9 locataires.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende total de 8,61 € par part en 2025, en hausse par rapport aux 7,38 € de 2024. Le taux de distribution de 4,31% reflète une amélioration significative de la performance financière. La capitalisation a augmenté de 30,7% par rapport au premier semestre, atteignant 56,07 M€. La performance globale annuelle s'établit également à 4,31%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Allianz DiversCity est resté stable à 100% tout au long de 2025. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, ce qui montre une bonne dynamique locative. La durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à long terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification d'Allianz DiversCity se concentre sur des investissements dans des actifs variés tels que la logistique urbaine, les résidences gérées et l'immobilier de santé. La récente acquisition de plateformes de messageries s'inscrit dans cette stratégie. La société de gestion prévoit de continuer à identifier des opportunités d'investissement alignées avec cette approche, visant à renforcer la résilience et la liquidité du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du deuxième semestre 2025 s'élève à 13,2 M€, avec une collecte brute annuelle de plus de 20 M€, soit plus de trois fois celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller les flux de souscriptions et de retraits pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + TOF maintenu à 100% depuis le lancement.
- + Diversification réussie avec des acquisitions stratégiques.
Points négatifs
- − Absence de TRI 5 ans en raison de la jeunesse de la SCPI.
- − Contexte macroéconomique incertain pouvant impacter les investissements futurs.