Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
La SCPI Allianz DiversCity a achevé son repositionnement stratégique en 2025, avec une capitalisation de 56,066 M€, un taux de distribution de 4,31% et un TOF de 100%. La collecte nette du semestre s'élève à 13,196 M€, et la SCPI a réalisé des acquisitions significatives dans le secteur de la logistique urbaine.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente des signaux positifs, notamment en termes de taux de distribution et de gestion locative. Cependant, la vigilance est de mise concernant la liquidité sur le marché secondaire et l'absence de certaines données financières. La tendance globale reste favorable.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries pour un montant de 16 M€, intégralement louées à DPD. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, renforcent la stratégie de diversification du portefeuille immobilier, avec une surface totale de 14 188 m².
Performance financière
La SCPI a affiché un taux de distribution de 4,31% en 2025, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende total versé par part est de 8,61 €, réparti sur quatre acomptes trimestriels. La performance globale annuelle est également de 4,31%, reflétant une stabilité dans les rendements malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Allianz DiversCity est de 100% depuis son lancement, avec une durée ferme moyenne des baux de plus de 7 ans. Le nombre de locataires est passé de 3 à 9 au cours du semestre, indiquant une bonne dynamique locative et une gestion efficace des actifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Allianz DiversCity vise à constituer un portefeuille diversifié, en investissant principalement dans des actifs tels que les résidences gérées, l'immobilier d'enseignement, la logistique urbaine, les commerces alimentaires et essentiels, les murs d'hôtels et l'immobilier de santé. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une focalisation sur des investissements unitaires de taille réduite et des baux longs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre s'est élevée à 13,196 M€, avec une collecte brute de plus de 20 M€, soit plus de trois fois supérieure à celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, et le marché secondaire n'a enregistré aucun échange de parts. La liquidité semble bien gérée, avec une forte dynamique de souscription.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + TOF de 100% depuis le lancement.
- + Acquisition stratégique de six plateformes de messageries.
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Pas de transactions sur le marché secondaire.
- − Valeur IFI non disponible pour le second semestre.