Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
La SCPI Allianz DiversCity a conclu l'année 2025 avec une capitalisation de 56,07 M€, un taux de distribution de 4,31% et un TOF de 100%. La collecte nette du semestre s'élève à 13,20 M€, soutenue par une stratégie d'acquisition dynamique. Le dividende par part a augmenté de 16,7% par rapport à 2024, atteignant 8,61 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Allianz DiversCity affiche une forte croissance de sa capitalisation et une augmentation significative de son taux de distribution. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de la liquidité et la capacité de la société de gestion à maintenir un TOF élevé.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, Allianz DiversCity a acquis un portefeuille de six plateformes de messageries pour 16 M€, intégralement louées à DPD. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, renforcent la diversification et la résilience du portefeuille. Le nombre total d'immeubles est passé de 3 à 9, avec une surface totale de 21 891 m².
Performance financière
La performance financière de la SCPI Allianz DiversCity pour 2025 est marquée par un taux de distribution de 4,31%, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende total versé par part s'élève à 8,61 €, réparti en quatre acomptes trimestriels. La capitalisation a augmenté de 30,6% au cours du semestre, atteignant 56,07 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz DiversCity est resté stable à 100% tout au long de 2025. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, grâce à l'acquisition de nouveaux immeubles. La durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans, assurant une stabilité locative à long terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Allianz DiversCity se concentre sur la diversification des actifs et la résilience à long terme. Les acquisitions récentes de plateformes de messageries s'inscrivent dans cette logique, visant à répondre aux besoins logistiques urbains. La société de gestion prévoit de continuer à identifier des opportunités d'investissement alignées avec cette stratégie.
Collecte et liquidité
La collecte nette du second semestre 2025 s'élève à 13,20 M€, avec une collecte brute annuelle de plus de 20 M€, soit plus de trois fois celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion maintient une politique proactive pour assurer la liquidité des parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + TOF maintenu à 100% tout au long de l'année.
- + Acquisition stratégique de six plateformes de messageries, renforçant la diversification.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − Valeur IFI non disponible pour le second semestre.
- − Jeune SCPI avec un historique de performance limité.