Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 a été marqué par une forte collecte nette de 13,2 M€, une capitalisation en hausse à 56,1 M€ et un taux de distribution de 4,31%. La SCPI a acquis six plateformes de messageries pour 16 M€, contribuant à un TOF de 100%. Le dividende par part s'élève à 8,61 €, en hausse de 16,7% par rapport à 2024.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du deuxième semestre 2025 de la SCPI Allianz DiversCity est globalement positif. La hausse du taux de distribution et la stabilité du TOF sont des signaux encourageants. Toutefois, il est important de surveiller la capacité de la SCPI à maintenir cette dynamique de collecte et d'investissement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries pour un montant total de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, sont intégralement louées à DPD avec des baux de longue durée. Cette stratégie d'acquisition vise à diversifier le portefeuille et à renforcer la résilience à long terme. Le nombre total d'immeubles est passé de 3 à 9, avec une surface totale de 21 891 m².
Performance financière
La performance financière du semestre est positive avec un taux de distribution de 4,31%, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende par part a atteint 8,61 €, contre 7,38 € en 2024. La capitalisation a augmenté de 30,7% pour atteindre 56,1 M€. La collecte nette s'est élevée à 13,2 M€, soutenue par une collecte brute de 20 M€, plus de trois fois supérieure à celle de 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz DiversCity est resté stable à 100% tout au long du semestre. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, grâce aux nouvelles acquisitions. La durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Allianz DiversCity a poursuivi sa stratégie de diversification en 2025, avec des investissements ciblés dans des actifs logistiques et de messagerie. La société de gestion, Allianz Immovalor, prévoit de continuer à identifier des opportunités d'investissement alignées avec cette stratégie. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un objectif de distribution de 5,50% à moyen terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre a été robuste à 13,2 M€, soutenue par une collecte brute de 20 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte est positive par rapport à 2024, reflétant la confiance des investisseurs dans la nouvelle stratégie de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + TOF maintenu à 100%, assurant une stabilité des revenus locatifs.
- + Acquisition stratégique de six plateformes de messageries pour 16 M€.
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Pas de recours à l'effet de levier, limitant potentiellement la capacité d'investissement.
- − Valeur IFI non disponible pour le 31/12/2025.