Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2023 a été marqué par la franchissement du milliard d'euros de capitalisation, la réalisation de 26 nouvelles acquisitions et le maintien d'un rendement de 5,50%. La collecte nette s'élève à 95 millions d'euros, et le taux d'occupation financier reste élevé à 98,7%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI ActivImmo continue de démontrer sa solidité financière et sa capacité à saisir des opportunités sur le marché de la logistique. Les points de vigilance incluent la gestion des sites vacants et la diminution des investissements sécurisés. La tendance reste favorable avec des perspectives d'acquisition prometteuses.
Analyse détaillée
Patrimoine
ActivImmo a acquis 26 actifs pour un montant total de 103 millions d'euros hors droits, répartis en France et en Espagne. Parmi les acquisitions notables, la phase 1 du portefeuille 'Big Deal' comprenant 17 actifs. Les actifs en VEFA de Cergy et Montbeugny ont été livrés et intégrés au patrimoine. Des travaux d'extension et de redéveloppement sont en cours sur 10 actifs, et un foncier à développer a été acquis à Saint-Pierre-lès-Nemours.
Performance financière
Le dividende brut versé au deuxième trimestre est de 8,39€ par part, maintenant un taux de distribution de 5,50%. Les revenus locatifs ont augmenté de 10,1 millions d'euros, avec 46 nouveaux locataires. La collecte nette de 95 millions d'euros et la capitalisation de 1,021 milliard d'euros témoignent de la solidité financière de la SCPI. Aucun impayé n'a été enregistré au cours du trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 98,7%, avec seulement 1,3% de vacance. Les équipes de gestion locative sont mobilisées pour commercialiser les cellules vacantes. La durée moyenne pondérée des baux jusqu'aux prochaines échéances (WALB) est de 3,7 ans, et la durée résiduelle moyenne des baux jusqu'à leur terme (WALT) est de 6,7 ans.
Dynamique trimestrielle
ActivImmo poursuit une politique d'acquisition dynamique avec des investissements significatifs dans des actifs logistiques et d'activités. La stratégie de la société de gestion Alderan se concentre sur la création de valeur à long terme, notamment par des acquisitions 'off-market' et des projets de développement. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec des offres d'achat pour un investissement potentiel de 220 millions d'euros.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 100 millions d'euros, avec une collecte nette de 95 millions d'euros. Il n'y a aucune part en attente de retrait, et la SCPI dispose de deux lignes de trésorerie non tirées pour un total de 10 millions d'euros. La liquidité est bien gérée, et aucune transaction de gré à gré n'a été enregistrée au cours du trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Franchissement du milliard d'euros de capitalisation.
- + Maintien d'un taux de distribution élevé à 5,50%.
- + Taux d'occupation financier très élevé à 98,7%.
Points négatifs
- − Aucune donnée sur le report à nouveau.
- − Diminution du montant des investissements sécurisés par rapport au trimestre précédent.
- − Vacance locative sur certains sites malgré un TOF élevé.