Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 a été marqué par la poursuite du repositionnement stratégique de la SCPI Allianz DiversCity, avec une collecte nette de 13,2 M€ et une capitalisation atteignant 56,1 M€. Le taux de distribution s'établit à 4,31%, en hausse de 17% par rapport à 2024. La SCPI affiche un taux d'occupation financier de 100% et a réalisé des acquisitions significatives dans le secteur de la logistique urbaine.
Recommandation
La lecture de ce bulletin semestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Allianz DiversCity affiche une forte dynamique de collecte et une hausse significative du taux de distribution. Les points de vigilance incluent l'absence de données sur le taux d'endettement et le report à nouveau. La tendance est à surveiller pour confirmer la stabilité des indicateurs financiers et patrimoniaux.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le deuxième semestre 2025, la SCPI Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries pour un montant de 16 M€, intégralement louées à DPD. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, renforcent la stratégie de diversification du portefeuille. La surface totale des actifs a augmenté de 7 459,96 m² à 21 891,00 m², témoignant de la dynamique d'investissement de la SCPI.
Performance financière
La SCPI Allianz DiversCity a versé un dividende total de 8,61 € par part en 2025, en hausse de 16,7% par rapport à 2024. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,31%, en progression de 17% par rapport à l'année précédente. La collecte nette du semestre s'élève à 13,2 M€, et la collecte brute à 20 M€, démontrant une forte attractivité auprès des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Allianz DiversCity reste stable à 100% depuis son lancement. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, et la durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans. Ces indicateurs montrent une gestion efficace des actifs et une satisfaction des locataires, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Allianz DiversCity continue de se repositionner en diversifiant ses investissements. La stratégie inclut des acquisitions dans des secteurs dynamiques comme la logistique urbaine, les résidences gérées et l'immobilier de santé. La société de gestion prévoit de poursuivre cette dynamique en identifiant de nouvelles opportunités d'investissement, visant une distribution cible de 5,50% à moyen terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du deuxième semestre 2025 s'élève à 13,2 M€, avec une collecte brute de 20 M€, soit plus de trois fois supérieure à celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, et le marché secondaire n'a enregistré aucun échange de parts. La liquidité semble bien gérée, avec une forte capacité de collecte et une absence de pression sur les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + Collecte nette de 13,2 M€ et collecte brute de 20 M€.
- + Taux d'occupation financier de 100%.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − Pas de parts échangées sur le marché secondaire.
- − Absence de report à nouveau.