Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 a été marqué par une forte collecte nette de 13,2 M€, une capitalisation en hausse à 56,1 M€ et un taux de distribution de 4,31%. La SCPI a acquis six plateformes de messageries pour 16 M€, augmentant ainsi son portefeuille à 9 immeubles et 9 locataires. Le taux d'occupation financier reste à 100% depuis le lancement.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin est globalement positif. La SCPI montre une forte dynamique de collecte et une bonne gestion de son portefeuille avec un taux d'occupation de 100%. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de la valeur IFI et le report à nouveau pour une vision complète de la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries pour un montant total de 16 M€, louées à DPD sur des baux longs. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, renforcent la diversification et la résilience du portefeuille. Le nombre total d'immeubles est passé de 3 à 9, avec une surface totale de 21 891 m².
Performance financière
La SCPI a affiché un taux de distribution de 4,31% pour 2025, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende total distribué par part s'élève à 8,61 €, réparti en quatre acomptes trimestriels. La capitalisation a augmenté de 30,7% au cours du semestre, atteignant 56,1 M€. La collecte nette du semestre s'est élevée à 13,2 M€, soutenue par une collecte brute de plus de 20 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI est resté stable à 100% tout au long du semestre. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, grâce aux nouvelles acquisitions. La durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à long terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Allianz DiversCity a poursuivi sa stratégie de diversification en investissant dans des actifs logistiques et de messageries. La société de gestion, Allianz Immovalor, vise à constituer un portefeuille diversifié, tant en termes de classes d'actifs que de géographies, pour offrir liquidité et résilience à long terme. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un objectif de distribution de 5,50%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre a été significative, atteignant 13,2 M€, avec une collecte brute de plus de 20 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte est positive par rapport à 2024, où la collecte brute était trois fois inférieure.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + Collecte nette de 13,2 M€, témoignant d'une forte attractivité.
- + Taux d'occupation financier stable à 100%.
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Pas de recours à l'effet de levier, limitant potentiellement la capacité d'investissement.
- − Valeur IFI non disponible pour le second semestre.