Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
La SCPI Allianz DiversCity a clôturé l'année 2025 avec une capitalisation de 56,07 M€, un taux de distribution de 4,31% et un TOF de 100%. La collecte nette du semestre s'élève à 13,20 M€, avec un dividende par part de 8,61 €. La SCPI a poursuivi son repositionnement stratégique avec l'acquisition de six plateformes de messageries pour 16 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin semestriel de la SCPI Allianz DiversCity présente un signal positif. La hausse du taux de distribution, la stabilité du TOF et la forte collecte nette sont des indicateurs de bonne santé financière. Toutefois, il convient de surveiller la concentration sectorielle dans la logistique urbaine et d'évaluer les performances futures à mesure que la SCPI mûrit.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, Allianz DiversCity a acquis un portefeuille de six plateformes de messageries pour un montant de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, sont intégralement louées à DPD dans le cadre de baux longs. Cette stratégie d'investissement vise à diversifier le portefeuille et à renforcer sa résilience à long terme.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Allianz DiversCity au second semestre 2025 est marquée par un taux de distribution de 4,31%, en hausse de 16,7% par rapport à 2024. Le dividende versé par part s'élève à 8,61 €, réparti en quatre acomptes. La capitalisation a augmenté de 30,6% par rapport au semestre précédent, atteignant 56,07 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz DiversCity reste stable à 100% depuis son lancement. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, grâce aux nouvelles acquisitions. Cette stabilité et diversification locative assurent une occupation optimale des actifs et une distribution stable des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Allianz DiversCity a renforcé sa stratégie de diversification en 2025, avec des investissements ciblés dans des actifs logistiques et de messageries. La société de gestion, Allianz Immovalor, prévoit de continuer à identifier des opportunités d'investissement alignées avec cette stratégie, visant à construire un portefeuille résilient et granulaire. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un objectif de distribution de 5,50%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du second semestre 2025 s'élève à 13,20 M€, avec une collecte brute annuelle de plus de 20 M€, soit plus de trois fois celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La SCPI continue d'attirer des souscriptions, renforçant ainsi sa capitalisation et sa capacité d'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 16,7% par rapport à 2024.
- + TOF stable à 100%, assurant une occupation optimale des actifs.
- + Collecte nette de 13,20 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
Points négatifs
- − Absence de TRI 5 ans en raison de la jeunesse de la SCPI.
- − Dépendance accrue à la logistique urbaine, secteur potentiellement volatile.