Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2025, la SCPI Génépierre affiche un taux d'occupation financier de 85,04 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. La distribution trimestrielle reste stable à 2,37 € par part. La capitalisation atteint 637,3 M€, avec une collecte nette de 0,88 M€. Les parts en attente de retrait représentent 5,46 % de la capitalisation.
Recommandation
La SCPI Génépierre présente une performance stable avec une distribution trimestrielle constante. Cependant, la légère baisse du taux d'occupation financier et l'augmentation des parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. Les perspectives de vente d'actifs avec plus-value sont positives, mais l'incertitude du marché immobilier en France doit être surveillée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Génépierre a signé des baux représentant 1,0 M€ de loyers annuels, légèrement inférieurs aux loyers des locaux libérés (1,1 M€). Des prises à bail significatives ont eu lieu à Issy-les-Moulineaux et Neuilly-sur-Seine. Une promesse de vente d'un actif commercial sur la Côte d'Azur a été signée, avec une plus-value attendue avant la fin de l'année.
Performance financière
La distribution trimestrielle de 2,37 € par part est identique à celle du même trimestre en 2024. La capitalisation de la SCPI est de 637,3 M€. La collecte nette du trimestre s'élève à 0,88 M€, indiquant une légère croissance. Le taux d'encaissement des loyers est de 92,78 %, avec 10,08 M€ de loyers encaissés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 85,04 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (85,35 %). Des nouveaux baux ont été signés, mais les loyers annuels des locaux libérés sont légèrement supérieurs à ceux des nouveaux baux. La vacance locative en Ile-de-France reste élevée, mais certains segments comme Paris Centre Ouest sont plus résilients.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Génépierre continue de se concentrer sur des actifs de qualité situés dans des emplacements stratégiques. La stratégie d'acquisition et de gestion locative reste proactive, avec des renouvellements de baux anticipés et des prises à bail significatives. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation de la vente d'un actif commercial avec une plus-value attendue.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 0,88 M€, avec des souscriptions de 109 800 € et des retraits compensés de 101 016 €. Les parts en attente de retrait représentent 5,46 % de la capitalisation, en augmentation par rapport au trimestre précédent. La société de gestion prévoit des mesures pour exécuter une partie des parts en attente, en privilégiant les porteurs personnes physiques.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle stable à 2,37 € par part.
- + Capitalisation solide à 637,3 M€.
- + Prises à bail significatives dans des emplacements stratégiques.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 85,04 %.
- − Parts en attente de retrait en augmentation à 5,46 % de la capitalisation.
- − Loyers annuels des locaux libérés légèrement supérieurs à ceux des nouveaux baux.