Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
La SCPI Allianz DiversCity a terminé l'année 2025 avec une capitalisation de 56,07 M€, un taux de distribution de 4,31% et un TOF de 100%. La collecte nette du semestre s'élève à 13,20 M€, et le dividende par part distribué est de 8,61 €. La SCPI a réalisé des acquisitions stratégiques, notamment six plateformes de messageries pour 16 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Allianz DiversCity affiche une bonne performance financière et une stratégie d'acquisition solide. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de la collecte et la gestion de la liquidité. La stabilité du TOF et l'augmentation du taux de distribution sont des signaux encourageants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries pour un montant total de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, sont intégralement louées à DPD sur des baux longs. Cette stratégie d'investissement vise à diversifier le portefeuille et à renforcer la résilience à long terme de la SCPI. Le nombre total d'immeubles est passé de 3 à 9, augmentant la surface totale à 21 891 m².
Performance financière
La performance financière de la SCPI Allianz DiversCity pour le second semestre 2025 est marquée par un taux de distribution de 4,31%, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende par part distribué sur l'année s'élève à 8,61 €, contre 7,38 € en 2024. La capitalisation a augmenté de 30,6% pour atteindre 56,07 M€. La collecte nette du semestre s'élève à 13,20 M€, et la collecte brute annuelle dépasse 20 M€, soit plus de trois fois celle de 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz DiversCity reste stable à 100% depuis son lancement. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, ce qui reflète une diversification accrue du portefeuille locatif. La durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à long terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Allianz DiversCity a poursuivi sa stratégie de diversification en 2025, avec des acquisitions ciblées dans des secteurs porteurs comme la logistique urbaine. La société de gestion, Allianz Immovalor, vise à construire un portefeuille diversifié et résilient, en investissant dans des actifs de taille réduite et des baux longs. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à l'identification de nouvelles opportunités d'investissement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du second semestre 2025 s'élève à 13,20 M€, avec une collecte brute annuelle de plus de 20 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par Allianz Immovalor. La tendance de collecte est positive, avec une augmentation significative par rapport à 2024. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour maintenir cette dynamique.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + TOF stable à 100%, assurant une occupation locative optimale.
- + Acquisitions stratégiques dans des secteurs porteurs comme la logistique urbaine.
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Pas de recours à l'effet de levier, limitant potentiellement la capacité d'investissement.
- − Valeur IFI non disponible pour le second semestre 2025.