Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 a été marqué par une forte collecte nette de 13,2 M€, une capitalisation en hausse à 56,1 M€ et un taux de distribution de 4,31%. La SCPI a acquis six plateformes de messageries pour 16 M€, portant le nombre d'immeubles à 9 et le nombre de locataires à 9. Le taux d'occupation financier reste à 100% depuis le début de l'année.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Allianz DiversCity montre une bonne dynamique de collecte et de gestion locative. Le taux de distribution en hausse et la stabilité du TOF sont des indicateurs rassurants. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de la valeur IFI et le report à nouveau pour une analyse complète de la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, Allianz DiversCity a acquis un portefeuille de six plateformes de messageries pour un montant total de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, sont intégralement louées à DPD avec des baux de longue durée. Cette stratégie d'acquisition permet de diversifier le portefeuille et de renforcer la résilience de la SCPI. Le nombre total d'immeubles est passé de 3 à 9, et la surface totale a triplé pour atteindre 21 891 m².
Performance financière
La performance financière du semestre est positive avec un taux de distribution de 4,31%, en hausse de 16,7% par rapport à 2024. Le dividende versé par part s'élève à 8,61 €, réparti en quatre acomptes trimestriels. La capitalisation a augmenté de 30,7% pour atteindre 56,1 M€. La SCPI a réussi à maintenir un taux d'occupation financier de 100%, garantissant ainsi une stabilité des revenus locatifs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz DiversCity est resté stable à 100% tout au long du semestre. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, ce qui montre une bonne dynamique locative. La durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à long terme. Aucun départ de locataires n'a été signalé, ce qui est un signe positif pour la gestion locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Allianz DiversCity se concentre sur la diversification de son portefeuille avec des acquisitions dans des secteurs variés comme la logistique urbaine et les résidences gérées. La récente acquisition de six plateformes de messageries pour 16 M€ s'inscrit dans cette logique. La SCPI vise à constituer un portefeuille granulaire et résilient, en investissant dans des actifs de taille réduite avec des baux longs. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une cible de distribution de 5,50%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre s'est élevée à 13,2 M€, avec une collecte brute de plus de 20 M€, soit plus de trois fois supérieure à celle de 2024. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a su attirer de nouveaux investisseurs tout en maintenant une liquidité suffisante pour honorer les demandes de retrait. Cette dynamique positive est un bon indicateur de la confiance des investisseurs dans la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 16,7% par rapport à 2024.
- + Collecte nette de 13,2 M€, démontrant une forte attractivité.
- + Taux d'occupation financier maintenu à 100%.
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Pas de transactions sur le marché secondaire.
- − Valeur IFI non disponible pour le 31/12/2025.