Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 de la SCPI Allianz DiversCity a été marqué par une forte collecte nette de 13,2 M€, une capitalisation atteignant 56,1 M€ et un taux de distribution de 4,31%. La SCPI a acquis six plateformes de messageries pour 16 M€, portant son taux d'occupation financier à 100%.
Recommandation
La SCPI Allianz DiversCity présente un signal positif pour les investisseurs, avec une forte collecte nette, un taux d'occupation de 100% et une stratégie d'acquisition diversifiée. Les investisseurs doivent toutefois surveiller l'absence de données sur le taux d'endettement et le report à nouveau.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, Allianz DiversCity a acquis un portefeuille de six plateformes de messageries pour un montant de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, sont intégralement louées à DPD dans le cadre de baux longs. Cette stratégie d'investissement permet de diversifier le portefeuille et de renforcer la résilience et la liquidité à long terme.
Performance financière
La SCPI a affiché un taux de distribution de 4,31% pour l'année 2025, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende total versé par part s'élève à 8,61 €, réparti sur quatre acomptes trimestriels. La capitalisation a augmenté de 30,6% par rapport au semestre précédent, atteignant 56,1 M€. La collecte nette du semestre s'est élevée à 13,2 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz DiversCity est resté stable à 100% tout au long du semestre. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, grâce aux nouvelles acquisitions. Cette stabilité et diversification locative assurent une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Allianz DiversCity se concentre sur la diversification de son portefeuille avec des investissements dans des actifs logistiques, résidentiels et de santé. La récente acquisition de plateformes de messageries s'inscrit dans cette dynamique. La société de gestion prévoit de continuer à identifier des opportunités d'investissement alignées avec cette stratégie pour renforcer la résilience et la performance de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte brute de la SCPI a dépassé 20 M€ en 2025, triplant par rapport à 2024. La collecte nette du semestre s'élève à 13,2 M€, sans parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une forte demande et d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant une stabilité des revenus.
- + Collecte nette de 13,2 M€, montrant une forte confiance des investisseurs.
- + Acquisition stratégique de six plateformes de messageries, diversifiant le portefeuille.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement, limitant l'analyse de la structure financière.
- − Pas de report à nouveau mentionné, ce qui pourrait affecter la capacité de distribution future.