Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Allianz Diverscity · Immovalor Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2025 a été marqué par une forte collecte nette de 13,2 M€, une capitalisation atteignant 56,1 M€ et un taux de distribution de 4,31%. La SCPI a acquis six nouvelles plateformes de messageries pour 16 M€, augmentant ainsi son portefeuille à neuf immeubles et neuf locataires. Le taux d'occupation financier reste stable à 100% depuis le lancement.
Recommandation
La SCPI Allianz DiversCity présente des indicateurs financiers solides et une stratégie d'acquisition bien définie. La hausse du taux de distribution et la stabilité du taux d'occupation sont des signaux positifs pour les investisseurs. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de la collecte et la gestion de la liquidité. La recommandation est positive avec une vigilance sur la capacité à maintenir cette dynamique de croissance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, Allianz DiversCity a acquis six plateformes de messageries pour un montant total de 16 M€. Ces acquisitions, situées à proximité de grandes métropoles françaises, sont intégralement louées à DPD avec des baux de longue durée. Cette stratégie d'acquisition permet de diversifier le portefeuille et de renforcer la résilience de la SCPI face aux fluctuations du marché immobilier.
Performance financière
La performance financière du deuxième semestre 2025 est positive avec un taux de distribution de 4,31%, en hausse de 17% par rapport à 2024. Le dividende total versé par part s'élève à 8,61 €, réparti en quatre acomptes trimestriels. La capitalisation a également augmenté significativement, passant de 42,9 M€ à 56,1 M€ en six mois, soutenue par une collecte nette de 13,2 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Allianz DiversCity reste à 100% depuis son lancement, ce qui témoigne de la qualité des actifs et de la gestion locative. Le nombre de locataires a triplé, passant de 3 à 9, ce qui diversifie les sources de revenus locatifs et réduit le risque locatif. La durée ferme moyenne des baux est de plus de 7 ans, assurant une stabilité des revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Allianz DiversCity poursuit sa stratégie de diversification en investissant dans des actifs logistiques et de messageries. Cette orientation vers des classes d'actifs variées, telles que la logistique urbaine et les résidences gérées, vise à répondre aux besoins croissants des villes et à s'adapter aux tendances sociodémographiques. La société de gestion prévoit de continuer à identifier des opportunités d'investissement alignées avec cette stratégie.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 20 M€ en 2025, plus de trois fois supérieure à celle de 2024, démontre une forte attractivité de la SCPI. La collecte nette du deuxième semestre s'élève à 13,2 M€, sans parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La stabilité du prix de souscription à 200 € et l'absence de mouvements sur le marché secondaire montrent une demande soutenue et une liquidité maîtrisée.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse de 17% par rapport à 2024.
- + Acquisition stratégique de six plateformes de messageries pour 16 M€.
- + Taux d'occupation financier stable à 100%.
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau.
- − Pas de recours à l'effet de levier, limitant potentiellement la capacité d'investissement.
- − Valeur IFI non disponible pour le deuxième semestre 2025.