Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
La SCPI AEW Patrimoine Santé a maintenu un taux de distribution de 4,20 % en 2024 avec un dividende trimestriel de 10,50 €/part. La capitalisation atteint 105,404 M€ et le taux d'occupation financier est de 100 %. La collecte nette annuelle est de 21 M€ sans aucune part en attente de retrait, témoignant de la confiance des associés.
Recommandation
La SCPI AEW Patrimoine Santé présente des indicateurs solides avec un taux de distribution en hausse et une occupation locative optimale. La stabilité prévue pour 2025 est un signal positif. Les investisseurs doivent cependant surveiller les opportunités d'investissement et la reprise du marché immobilier de santé.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI AEW Patrimoine Santé est estimé à 70,4 M€ en fin d'année 2024, avec une surface totale de 15 384 m² entièrement occupée. Aucun investissement ni arbitrage n'a été réalisé au cours du semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 20 M€, pour lequel des investissements sont à l'étude.
Performance financière
La performance financière de la SCPI AEW Patrimoine Santé en 2024 est marquée par une distribution annuelle de 42,00 €/part, soit un taux de distribution de 4,20 %, en hausse par rapport à 2023 (3,51 %). Le prix de souscription reste inchangé à 1 000 €. La SCPI dispose de réserves solides équivalentes à près d'un trimestre de distribution courante.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI AEW Patrimoine Santé est de 100 % au 4ème trimestre 2024, avec un taux d'encaissement des loyers également de 100 %. Aucun mouvement locatif ni surface vacante n'a été enregistré, indiquant une stabilité et une performance locative optimale.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Patrimoine Santé continue de viser des investissements diversifiés dans des actifs liés au secteur de la santé, en intégrant des critères ESG. La société de gestion prévoit une stabilité du taux de distribution pour 2025. La reprise du marché immobilier, notamment dans les secteurs alternatifs comme la santé, pourrait offrir des opportunités d'investissement.
Collecte et liquidité
La collecte nette annuelle de la SCPI AEW Patrimoine Santé est de 21 M€, avec aucune part en attente de retrait en fin d'année. La collecte brute n'est pas mentionnée. La société de gestion a réussi à maintenir la liquidité et la confiance des associés malgré la contraction générale du marché des SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse à 4,20 % en 2024.
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %.
- + Aucune part en attente de retrait, témoignant de la confiance des associés.
Points négatifs
- − Aucun nouvel investissement réalisé au cours du semestre.
- − Secteur des EHPAD et résidences séniors en baisse significative en 2024.