Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le semestre a été marqué par une collecte nette de 21 M€ et une absence de parts en attente de retrait, témoignant de la confiance des associés. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,20 % avec un dividende de 42,00 € par part. Le patrimoine est estimé à 70,4 M€ avec un taux d'occupation financier de 100 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI AEW Patrimoine Santé affiche des indicateurs solides avec un taux de distribution en hausse et une excellente gestion locative. Toutefois, la concentration du patrimoine sur un seul actif et l'absence de nouvelles acquisitions sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI AEW Patrimoine Santé reste concentré sur un seul actif emblématique, évalué à 70,4 M€. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré durant le semestre, ni en termes d'acquisitions, ni de cessions. La société de gestion dispose d'un solde à investir de 20 M€, avec des investissements à l'étude.
Performance financière
La performance financière du semestre est stable avec un taux de distribution de 4,20 %, en hausse par rapport à 2023 (3,51 %). Le dividende trimestriel versé est de 10,50 € par part, totalisant 42,00 € pour l'année. La SCPI dispose de réserves solides, équivalentes à un trimestre de distribution courante, renforçant sa capacité à maintenir les distributions futures.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI AEW Patrimoine Santé est de 100 %, avec un taux d'encaissement des loyers également à 100 %. Aucun mouvement locatif n'a été enregistré, et la surface totale du patrimoine est entièrement occupée, ce qui témoigne d'une excellente gestion locative et d'une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'AEW Patrimoine Santé reste axée sur l'investissement dans des actifs liés au secteur de la santé, intégrant des critères ESG. Avec un solde à investir de 20 M€, la société de gestion prévoit de nouvelles acquisitions pour diversifier et renforcer son portefeuille. Les perspectives pour 2025 sont stables, avec un objectif de distribution maintenu à 4,20 %.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 21 M€ pour l'année 2024 est notable dans un contexte de contraction générale du marché des SCPI. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui reflète une bonne gestion de la liquidité. La stabilité du prix de souscription à 1 000 € par part et l'absence d'endettement renforcent la solidité financière de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100 %, garantissant des revenus locatifs stables.
- + Absence de parts en attente de retrait, témoignant de la confiance des associés.
- + Solde à investir de 20 M€, offrant des perspectives de croissance du portefeuille.
Points négatifs
- − Patrimoine concentré sur un seul actif, limitant la diversification.
- − Absence de nouveaux investissements au cours du semestre.
- − Contexte de marché immobilier globalement en contraction, pouvant impacter les futures acquisitions.