Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, AEW Patrimoine Santé a maintenu un taux d'occupation financier de 100% et a distribué un dividende de 10,50 €/part. La capitalisation atteint 144,3 M€. Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé durant cette période. La collecte nette s'élève à 8,29 M€ et aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif grâce à la stabilité des revenus et à l'absence de vacance locative. Toutefois, l'absence d'investissements durant le trimestre et le TRI légèrement négatif sont des points à surveiller. La préparation d'investissements pour début 2026 est encourageante pour la croissance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le troisième trimestre 2025, la SCPI AEW Patrimoine Santé n'a réalisé ni acquisition ni cession d'actifs. Le patrimoine reste stable avec une surface totale de 15 384 m² et un taux d'occupation physique de 100%. Aucun mouvement locatif significatif n'a été enregistré, et la SCPI ne détient aucune surface vacante. Trois investissements sont en cours d'étude pour début 2026, ce qui pourrait dynamiser le portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution de dividende stable à 10,50 €/part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 4,20%. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 144,3 M€. La SCPI n'a pas recours à l'endettement, ce qui renforce sa solidité financière. Le TRI sur deux ans est légèrement négatif à -0,45%, indiquant une légère sous-performance récente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI AEW Patrimoine Santé est resté à 100% au troisième trimestre 2025, ce qui témoigne d'une excellente gestion locative. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et aucune surface vacante n'est à déplorer. Cette stabilité est un point fort pour les investisseurs, assurant des revenus locatifs constants.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Patrimoine Santé a maintenu une dynamique prudente au troisième trimestre 2025, sans réaliser de nouvelles acquisitions ou cessions. Cependant, avec un solde à investir de 55 M€ et trois projets en cours d'étude, la société de gestion prépare activement des investissements pour début 2026. Cette stratégie pourrait renforcer la diversification et la croissance du portefeuille à moyen terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 8,29 M€, reflétant une augmentation de 37% des capitaux collectés sur les neuf premiers mois de l'année. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La SCPI dispose d'un solde à investir de 55 M€, ce qui lui permet de saisir des opportunités d'investissement sans recourir à l'endettement.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Dividende stable à 10,50 €/part
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Aucun investissement réalisé durant le trimestre
- − TRI sur deux ans légèrement négatif à -0,45%