Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, AEW Patrimoine Santé a maintenu un taux d'occupation financier de 100% et a distribué un dividende de 10,50 €/part. La capitalisation atteint 144,30 M€, avec une collecte nette de 8,29 M€. Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé ce trimestre, mais des projets sont en cours d'étude pour début 2026.
Recommandation
La SCPI AEW Patrimoine Santé présente une performance stable avec un taux d'occupation de 100% et un dividende constant. La collecte nette positive et l'absence de parts en attente de retrait sont des signaux positifs. Cependant, l'absence d'acquisitions ce trimestre et un TRI légèrement négatif nécessitent une vigilance. La stratégie d'investissement pour début 2026 est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, AEW Patrimoine Santé n'a réalisé ni acquisition ni cession. La surface totale du patrimoine reste à 15 384 m² avec un taux d'occupation physique et financier de 100%. Aucun mouvement locatif significatif n'a été enregistré. La société dispose d'un solde à investir de 55 M€ et prévoit des investissements dans des métropoles régionales de la zone euro début 2026.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 10,50 €/part pour le troisième trimestre 2025, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 4,20%. La capitalisation a atteint 144,30 M€, en hausse grâce à une collecte nette de 8,29 M€. La SCPI n'a pas recours à l'endettement, ce qui renforce sa solidité financière.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI est resté à 100% au troisième trimestre 2025, indiquant une pleine occupation de ses actifs. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et aucune surface vacante n'est à déplorer. Cette stabilité est un indicateur positif de la gestion locative de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Patrimoine Santé continue de renforcer sa position avec une collecte nette positive et un solde à investir de 55 M€. La société de gestion prévoit des acquisitions dans des métropoles régionales de la zone euro début 2026. Cette stratégie d'investissement ciblée devrait permettre de maintenir la performance et la croissance de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 8,29 M€, et aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La collecte nette a augmenté de 37% sur les neuf premiers mois de l'année, atteignant 38,9 M€. La société de gestion n'a pas recours à l'endettement, ce qui renforce la liquidité et la stabilité financière de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100%
- + Dividende stable à 10,50 €/part
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions ou d'arbitrages ce trimestre
- − TRI sur 2 ans légèrement négatif à -0,45%