Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2025, la SCPI AEW Patrimoine Santé a collecté 136 M€, en hausse de 29% par rapport au début de l'année. Le taux de distribution prévisionnel est maintenu à 4,20% avec un dividende de 10,50 € par part pour chacun des deux premiers trimestres. Le taux d'occupation financier est de 100% et aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente un signal positif avec une collecte nette en forte hausse et un taux d'occupation financier de 100%. Cependant, l'absence d'acquisitions et la dépendance au secteur de la santé sont des points de vigilance. La tendance globale reste favorable, mais il est important de surveiller l'évolution du portefeuille et les futures acquisitions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2025, la SCPI AEW Patrimoine Santé n'a réalisé ni acquisitions ni cessions. Le patrimoine reste constitué à 100% de cliniques en province, avec une surface totale de 15 384 m² et aucune surface vacante. Aucun mouvement locatif significatif n'a été rapporté, et le taux d'occupation physique est de 100%.
Performance financière
La performance financière du premier semestre 2025 est stable avec un taux de distribution prévisionnel de 4,20%, identique à celui de 2024. Le dividende versé est de 10,50 € par part pour chacun des deux premiers trimestres. La capitalisation a augmenté de 29% pour atteindre 136 M€. La SCPI n'a pas d'endettement, ce qui renforce sa solidité financière.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI AEW Patrimoine Santé est de 100% pour le premier semestre 2025, ce qui reflète une excellente performance locative. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les taux d'encaissement des loyers pour les deux premiers trimestres sont également de 100%. La tendance est donc très positive.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI AEW Patrimoine Santé reste axée sur des investissements dans le secteur de la santé, avec une attention particulière aux critères ESG. La société de gestion dispose d'un solde à investir de 48 M€, ce qui laisse présager de futures acquisitions. Les perspectives pour les prochains trimestres sont optimistes, avec une confiance renouvelée dans la résilience du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2025 s'élève à 30,6 M€, ce qui représente une augmentation significative par rapport au semestre précédent. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller de près les tendances du marché pour maintenir cette dynamique positive.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, reflétant une excellente performance locative.
- + Collecte nette de 30,6 M€, en hausse de 29% par rapport au début de l'année.
- + Absence d'endettement, renforçant la solidité financière de la SCPI.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions ou de cessions au cours du semestre, ce qui pourrait limiter la diversification du portefeuille.
- − Aucune mention du report à nouveau, ce qui pourrait être un indicateur de la capacité de distribution future.
- − Dépendance élevée au secteur de la santé, ce qui pourrait présenter un risque en cas de retournement de ce marché.