Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
La SCPI AEW Patrimoine Santé a maintenu une collecte nette positive de 21 M€ en 2024, malgré une contraction générale du marché des SCPI. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,20 %, avec un dividende trimestriel de 10,50 €/part. La capitalisation atteint 105,404 M€, et le taux d'occupation financier reste à 100 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur, avec une stabilité des principaux indicateurs et une bonne performance financière. Il est recommandé de surveiller les investissements futurs et la reprise du marché immobilier au premier semestre 2025.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI AEW Patrimoine Santé est constitué d'un seul actif emblématique, évalué à 70,4 M€. Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé au cours du semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 20 M€, avec des projets d'investissement à l'étude. Aucun emprunt bancaire n'a été contracté.
Performance financière
La performance financière de la SCPI AEW Patrimoine Santé est stable, avec un taux de distribution annuel de 4,20 %, en hausse par rapport à 2023 (3,51 %). Le dividende trimestriel versé est de 10,50 €/part, et la SCPI dispose de réserves solides équivalentes à près d'un trimestre de distribution courante. La capitalisation a augmenté de 73,782 M€ à 105,404 M€ sur l'année.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI AEW Patrimoine Santé est de 100 %, avec un taux d'encaissement des loyers également à 100 %. Aucun mouvement locatif ou surface vacante n'a été enregistré, ce qui témoigne d'une excellente stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Patrimoine Santé poursuit une stratégie d'investissement diversifiée dans des actifs liés au secteur de la santé, intégrant des critères ESG. La société de gestion anticipe une stabilité du taux de distribution pour 2025. La reprise du marché immobilier pourrait se confirmer au premier semestre 2025, notamment pour les actifs les plus touchés comme les bureaux.
Collecte et liquidité
La collecte nette de la SCPI AEW Patrimoine Santé est positive à hauteur de 21 M€, malgré une contraction générale du marché des SCPI. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne de la confiance des associés. La société de gestion n'a pas mentionné de mesures spécifiques pour gérer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse à 4,20 %
- + Taux d'occupation financier à 100 %
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Aucun nouvel investissement au cours du semestre
- − Secteur des EHPAD et résidences séniors en baisse significative