Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 30 juin 2025, AEW Patrimoine Santé affiche une capitalisation de 136 M€, avec un taux d'occupation financier de 100%. Le dividende trimestriel est de 10,50 €/part, et la collecte nette s'élève à 30,6 M€. La SCPI maintient un taux de distribution prévisionnel de 4,20% pour l'année 2025, sans parts en attente de retrait et sans endettement bancaire.
Recommandation
Le bulletin semestriel d'AEW Patrimoine Santé présente des indicateurs globalement positifs, avec une bonne gestion locative et une collecte nette solide. Toutefois, l'absence de mouvements patrimoniaux et la stabilité du taux de distribution nécessitent une vigilance. Les perspectives restent optimistes, mais il est recommandé de surveiller l'évolution des acquisitions et des réserves financières.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2025, AEW Patrimoine Santé n'a réalisé aucune acquisition ni cession. La surface totale du patrimoine reste stable à 15 384 m², avec un taux d'occupation physique de 100%. Aucun mouvement locatif significatif n'a été enregistré. La SCPI continue de surveiller les tendances du marché immobilier pour optimiser ses investissements futurs.
Performance financière
La performance financière du semestre est marquée par un dividende trimestriel de 10,50 €/part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel reste stable à 4,20%, identique à celui de 2024. La SCPI dispose d'un solde à investir de 48 M€, ce qui renforce sa capacité à saisir des opportunités d'investissement. La collecte nette de 30,6 M€ témoigne de la confiance des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de 100% reflète une excellente performance locative, avec des locaux entièrement occupés et aucun départ de locataires. Le taux d'encaissement des loyers est également de 100%, indiquant une gestion efficace des baux et une stabilité des revenus locatifs. Cette situation est très favorable pour la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'AEW Patrimoine Santé reste axée sur des investissements responsables, avec une attention particulière aux critères ESG. La société de gestion prévoit de maintenir une politique d'acquisition prudente, en surveillant les tendances du marché immobilier français et européen. Les perspectives pour les prochains trimestres sont optimistes, avec une confiance renouvelée dans la résilience du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 30,6 M€ au premier semestre 2025 montre une dynamique positive, avec une augmentation de 29% par rapport au début de l'année. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La SCPI dispose de réserves suffisantes pour un trimestre de distribution courante, renforçant sa stabilité financière.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, indiquant une excellente gestion locative.
- + Collecte nette de 30,6 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
- + Absence de parts en attente de retrait, assurant une bonne liquidité.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions ou de cessions au cours du semestre, limitant la diversification du portefeuille.
- − Taux de distribution stable à 4,20%, sans amélioration par rapport à l'année précédente.
- − Aucune mention de report à nouveau, limitant la visibilité sur les réserves financières.