Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 30 juin 2024, AEW Patrimoine Santé a collecté 93,6 M€, avec une collecte nette de 9 M€. La SCPI a acquis un premier actif de qualité offrant un rendement immobilier de 5,6%. Les distributions trimestrielles s'élèvent à 10,50 € par part, avec un objectif de distribution annuel de 42 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel de 4,2%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente des signaux positifs avec une collecte nette solide, un taux d'occupation financier parfait et une acquisition stratégique. Cependant, il est important de surveiller l'évolution des taux de distribution et de rester attentif aux futures acquisitions et à la gestion de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2024, AEW Patrimoine Santé a finalisé l'acquisition d'un établissement de santé privé à Lyon, d'une surface de 15 384 m² pour un montant de 73,36 M€. Cet actif, exploité par ELSAN, leader de l'hospitalisation privée, bénéficie d'un bail ferme de 12 ans. Aucun arbitrage ni mouvement locatif n'a été enregistré durant cette période.
Performance financière
La SCPI a versé des acomptes trimestriels de 10,50 € par part pour les deux premiers trimestres de 2024. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année 2024 est de 4,2%, en hausse par rapport au taux de 3,51% de 2023. La capitalisation de la SCPI a atteint 93,642 M€ au 30 juin 2024, reflétant une collecte nette de 9 M€ sur le semestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 100% au 30 juin 2024, avec un taux d'encaissement des loyers également de 100% pour les deux premiers trimestres de l'année. Aucun mouvement locatif n'a été enregistré, et aucune surface n'est vacante, ce qui témoigne d'une excellente gestion locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'AEW Patrimoine Santé se concentre sur l'acquisition d'actifs de santé de qualité, répondant à des critères ESG. La société de gestion reste confiante dans les perspectives du marché immobilier de la santé, malgré un contexte de cycle immobilier potentiellement à son point bas. Un solde à investir de 8,4 M€ est disponible pour de futures acquisitions.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier semestre 2024 s'élève à 9 M€, avec une capitalisation totale de 93,642 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller de près les tendances du marché pour optimiser la position de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette de 9 M€ au premier semestre 2024
- + Acquisition d'un actif de santé de qualité avec un rendement immobilier de 5,6%
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Aucune information sur le report à nouveau