Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
La SCPI AEW Patrimoine Santé a maintenu une distribution annuelle de 42,00 € par part en 2024, avec un taux de distribution de 4,20 %. La capitalisation atteint 105,404 M€, et le taux d'occupation financier est de 100 %. La collecte nette annuelle s'élève à 21 M€, sans parts en attente de retrait. Le prix de souscription reste inchangé à 1 000 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur, avec une stabilité des principaux indicateurs et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, la prudence est de mise concernant l'absence de nouveaux investissements et la baisse des secteurs des EHPAD et résidences séniors. À surveiller : la reprise du marché immobilier prévue pour 2025.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI AEW Patrimoine Santé est estimé à 70,4 M€ en fin d'année 2024, comprenant un seul actif emblématique. Aucun investissement ni arbitrage n'a été réalisé au cours du semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 20 M€, avec des investissements à l'étude. Aucun emprunt bancaire n'a été engagé.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 10,50 € par part, totalisant une distribution annuelle de 42,00 € par part en 2024. Le taux de distribution a augmenté à 4,20 % en 2024, contre 3,51 % en 2023. La SCPI dispose de réserves solides équivalentes à près d'un trimestre de distribution courante. Les perspectives de distribution pour 2025 sont anticipées stables.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI AEW Patrimoine Santé est de 100 % pour le 4ème trimestre 2024, avec un taux d'encaissement des loyers également à 100 %. Aucun mouvement locatif ni surface vacante n'a été enregistré, ce qui témoigne d'une stabilité locative remarquable.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Patrimoine Santé continue de viser des investissements diversifiés dans des actifs liés au secteur de la santé humaine ou animale, intégrant des critères ESG. La société de gestion prévoit une reprise généralisée du marché immobilier au 1er semestre 2025, notamment pour les bureaux. La stratégie d'acquisition reste prudente avec un solde à investir de 20 M€.
Collecte et liquidité
La collecte nette annuelle de la SCPI AEW Patrimoine Santé s'élève à 21 M€, malgré une contraction générale du marché des SCPI. Aucun retrait de part en attente n'a été enregistré, et la capitalisation a augmenté à 105,404 M€. La société de gestion maintient une politique de liquidité efficace, sans recours à l'emprunt bancaire.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100 %
- + Distribution annuelle stable à 42,00 € par part
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Aucun nouvel investissement réalisé au cours du semestre
- − Secteur des EHPAD et résidences séniors en baisse significative