Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le second semestre 2024 de la SCPI AEW Patrimoine Santé se caractérise par une collecte nette de 21 M€, une capitalisation de 105,404 M€, et un taux de distribution de 4,20 %. Le prix de la part reste stable à 1 000 €, et le taux d'occupation financier est de 100 %. Aucun emprunt bancaire n'est engagé et aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin semestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI AEW Patrimoine Santé affiche une bonne performance financière et une excellente occupation locative. Toutefois, l'absence de nouveaux investissements et la concentration du patrimoine sur un seul actif sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2024, la SCPI AEW Patrimoine Santé n'a réalisé ni acquisitions ni cessions. Le patrimoine est constitué d'un seul actif emblématique estimé à 70,4 M€. Aucun mouvement locatif significatif n'a été enregistré, et la surface totale du patrimoine est de 15 384 m² sans vacance. Des investissements sont à l'étude pour le solde à investir de 20 M€.
Performance financière
La performance financière du second semestre 2024 montre une stabilité du prix de la part à 1 000 € et un taux de distribution annuel de 4,20 %, en hausse par rapport aux 3,51 % de 2023. Le dividende trimestriel versé est de 10,50 € par part. La SCPI dispose de solides réserves équivalentes à près d'un trimestre de distribution courante.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI AEW Patrimoine Santé est de 100 % pour le second semestre 2024, avec un taux d'encaissement des loyers également à 100 %. Aucun départ de locataires ni nouveaux baux n'ont été enregistrés, et la surface vacante est nulle, ce qui témoigne d'une excellente occupation locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI AEW Patrimoine Santé reste axée sur l'investissement dans des actifs liés au secteur de la santé humaine ou animale, intégrant des critères ESG. La société de gestion anticipe une stabilité du taux de distribution pour 2025. La reprise du marché immobilier, notamment dans les secteurs alternatifs comme la santé, est attendue pour le premier semestre 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du second semestre 2024 s'élève à 21 M€, sans aucune part en attente de retrait. La SCPI n'a pas engagé d'emprunt bancaire et dispose d'un solde à investir de 20 M€. La tendance de la collecte nette est positive, malgré une contraction générale du marché des SCPI en 2024. La gestion de la liquidité semble maîtrisée.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse à 4,20 % en 2024.
- + Taux d'occupation financier de 100 %.
- + Aucune part en attente de retrait.
Points négatifs
- − Absence de nouveaux investissements au second semestre 2024.
- − Patrimoine limité à un seul actif.