Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au quatrième trimestre 2019, la SCPI Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution de 6,28%, parmi les plus élevés du marché. La capitalisation a atteint 21,37 M€, avec une collecte nette de 5,03 M€. Le taux d'occupation financier reste solide à 98,1%.
Recommandation
La SCPI Altixia Commerces présente des indicateurs financiers solides et une stratégie d'investissement prudente mais dynamique. Les investisseurs peuvent considérer cette SCPI comme une option attractive, avec un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, il est important de surveiller l'évolution des surfaces vacantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Altixia Commerces a acquis un commerce dans le 16e arrondissement de Paris pour 1,139 M€, avec un rendement de 4,46%. Les travaux de construction des actifs à Rueil Malmaison et Noisy le Sec avancent comme prévu, avec des livraisons attendues respectivement en juin 2020 et 2021. Les baux des nouveaux locataires à Noisy le Sec prendront effet au deuxième trimestre 2020.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 3,18 €/part pour le trimestre, avec une prévision de 3,06 €/part pour le premier trimestre 2020. Le taux de distribution annuel reste élevé à 6,28%, attestant de la qualité des investissements. La capitalisation a augmenté de 16,34 M€ à 21,37 M€ sur l'année.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 98,1%, tandis que le taux d'occupation physique est de 83,3%. La durée moyenne restante des baux est de 9,1 ans, avec une durée moyenne ferme de 4,54 ans. Les nouveaux baux à Noisy le Sec et Chambly devraient renforcer ces indicateurs en 2020.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Commerces se concentre sur des actifs patrimoniaux de qualité avec une vision à long terme. Les acquisitions récentes et les projets en cours montrent une volonté de renforcer le portefeuille avec des actifs bien situés et des locataires solides. La société de gestion reste attentive aux mutations du marché commercial.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,03 M€, sans parts en attente de retrait. La capitalisation a significativement augmenté, reflétant une forte demande des investisseurs. La société de gestion maintient une politique de liquidité prudente, avec un délai de jouissance de 5 mois pour les nouvelles souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 6,28%
- + Taux d'occupation financier solide à 98,1%
- + Augmentation significative de la capitalisation
Points négatifs
- − Taux de rendement de la nouvelle acquisition à Paris relativement bas à 4,46%
- − Surfaces vacantes en augmentation temporaire