Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution de 5,10% et a distribué un dividende de 2,43€ par part. La capitalisation s'élève à 107,08 M€. Le taux d'occupation financier est de 90,06%, et le taux d'endettement est de 5,14%. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre, mais une cession significative est prévue pour le prochain trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin trimestriel de la SCPI Altixia Commerces présente un signal globalement positif. La stabilité du taux de distribution et la prévision de distribution incluant une plus-value sont des points forts. Cependant, la légère diminution de la capitalisation et l'absence d'acquisitions ce trimestre sont à surveiller. La gestion proactive de la liquidité est rassurante.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé d'acquisition immobilière. Cependant, une cession notable est prévue pour la fin du troisième trimestre 2025, avec la vente d'un local loué à l'enseigne bio LA VIE CLAIRE pour 1 550 000 €, générant une plus-value de 100%. Cette opération illustre la qualité et la résilience du patrimoine de la SCPI. La campagne d’expertise au 30/06/2025 a confirmé la stabilité des valeurs des actifs.
Performance financière
La SCPI Altixia Commerces a distribué un dividende de 2,43€ par part pour le deuxième trimestre 2025, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,10%. La prévision de distribution pour le troisième trimestre 2025 est de 3,05€ par part, incluant une plus-value de cession. La capitalisation de la SCPI a légèrement diminué, passant de 107,64 M€ à 107,08 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Altixia Commerces est de 90,06% au 30 juin 2025, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 94,23%. La vacance réelle du patrimoine est de 9,94%, et 3,56% des locaux sont occupés en franchise de loyer. La durée moyenne restante des baux est de 2,54 ans, tandis que la durée moyenne ferme des baux est de 5,21 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces continue de renforcer qualitativement son portefeuille grâce au refinancement d’une partie de celui-ci. La stratégie de la société de gestion reste axée sur la résilience et la qualité des actifs, comme en témoigne la cession prévue d'un local à Rueil-Malmaison. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent de nouvelles acquisitions pour diversifier et renforcer le portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées dans le rapport. Cependant, le mécanisme de retrait avec compensation différée a permis de satisfaire 2 740 parts en attente de retrait. Le nombre de parts en attente de retrait est de 648. La société de gestion semble proactive dans la gestion de la liquidité, notamment avec l'intégration du mécanisme de compensation différée.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,10%
- + Prévision de distribution de 3,05€ par part pour le prochain trimestre
- + Cession d'un actif avec une plus-value de 100% prévue
Points négatifs
- − Aucune acquisition immobilière réalisée ce trimestre
- − Légère diminution de la capitalisation
- − Parts en attente de retrait à 648