Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2019 a été marqué par plusieurs acquisitions immobilières, notamment un commerce à Paris 16e et la livraison de commerces à Noisy-le-Sec. Le taux de distribution pour l'année 2019 est confirmé à 6,28%, parmi les plus élevés du marché. La capitalisation de la SCPI atteint 21,366 M€ avec une collecte nette de 5,027 M€ sur le trimestre.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente des indicateurs globalement positifs pour Altixia Commerces. La SCPI affiche un taux de distribution élevé et une bonne collecte nette. Cependant, il est important de surveiller le taux d'endettement et la gestion des surfaces vacantes. La tendance reste favorable pour les investisseurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Altixia Commerces a acquis un commerce à Paris 16e pour 1,139 M€ avec un rendement de 4,46%. La SCPI a également livré des commerces à Noisy-le-Sec, dont les baux des principaux locataires prendront effet en janvier 2020. Les travaux de construction à Rueil-Malmaison et Noisy-le-Sec se poursuivent conformément aux plannings.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution de 6,28% pour 2019. Le dividende trimestriel versé est de 3,18 €/part, en légère hausse par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation a augmenté de 16,339 M€ à 21,366 M€ grâce à une collecte nette de 5,027 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est élevé à 98,1%, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) est de 83,3%. La durée moyenne restante des baux est de 9,1 ans, avec une durée moyenne ferme de 4,54 ans. Les mouvements locatifs incluent l'ouverture de nouveaux commerces à Chamblyrama et la réfection du local Basic Fit suite à un incendie.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Commerces se concentre sur l'acquisition d'actifs patrimoniaux de qualité avec une vision long terme. La société de gestion reste attentive aux mutations des modes de consommation et cherche à accompagner ces changements. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec plusieurs projets en cours de réalisation.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,027 M€, sans parts en attente de retrait. La capitalisation a augmenté significativement, reflétant une bonne dynamique de souscription. La société de gestion maintient une politique de frais de souscription réduits, favorisant l'attractivité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 6,28%, parmi les meilleurs du marché.
- + Collecte nette de 5,027 M€ sur le trimestre, indiquant une forte demande.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,1%, assurant une bonne rentabilité.
Points négatifs
- − Taux d'endettement relativement élevé à 31%, nécessitant une surveillance.
- − Surface vacante de 1 944 m2, principalement due à des livraisons récentes.
- − Rendement de certaines acquisitions inférieur à la moyenne du portefeuille.