Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution de 5,34% et versé un dividende de 2,79€ par part. La capitalisation a atteint 107,02 M€. Le taux d'occupation financier est de 86,5%, et aucun retrait de parts n'est en attente. La collecte nette s'élève à 2,46 M€.
Recommandation
La SCPI Altixia Commerces présente une performance stable avec un taux de distribution de 5,34%. La collecte nette est positive et aucune part n'est en attente de retrait. Toutefois, le taux d'occupation financier est à surveiller. Recommandation neutre avec une vigilance sur l'évolution du taux d'occupation.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre. Le patrimoine immobilier de la SCPI se compose principalement de commerces en retail parks et en pied d'immeubles, avec un rendement moyen brut de 6,42%. La surface totale construite est de 44 313 m², dont 40 666 m² sont loués et 3 647 m² sont vacants.
Performance financière
La SCPI Altixia Commerces a distribué un dividende de 2,79€ par part pour le troisième trimestre 2023, conforme aux prévisions. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,34%. La capitalisation a augmenté de 104,89 M€ à 107,02 M€. Le rendement prévisionnel pour l'année 2023 est estimé à 5,30%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 86,5%, avec une vacance réelle de 13,5% et une vacance liée aux franchises de loyers de 3,9%. La durée moyenne restante des baux est de 6,22 ans, tandis que la durée moyenne ferme des baux est de 3,18 ans. Deux nouveaux locataires ont signé des baux à Chatenay-Malabry.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces continue de se concentrer sur des actifs commerciaux résilients, notamment les commerces de proximité et les retail parks. La stratégie de la société de gestion reste axée sur la stabilité et la qualité du patrimoine immobilier, avec des prévisions de distribution maintenues à 5,30% pour l'année 2023.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 2,46 M€, et aucune part n'est en attente de retrait. La capitalisation a augmenté, passant de 104,89 M€ à 107,02 M€. La SCPI continue de gérer efficacement la liquidité, avec un nombre d'associés en hausse à 864.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,34%
- + Aucune part en attente de retrait
- + Collecte nette positive de 2,46 M€
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier à 86,5%, en dessous de 90%
- − Aucune acquisition immobilière ce trimestre
- − Vacance réelle du patrimoine à 13,5%