Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par une absence d'acquisitions et une baisse de la collecte nette. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 5,10%. La SCPI a maintenu un taux d'occupation financier de 87,20% et a distribué un dividende de 2,49€ par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité du dividende est un point positif, mais la décollecte et l'absence d'acquisitions sont préoccupantes. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et des taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a réalisé aucune acquisition immobilière. Le patrimoine reste stable avec un volume d'investissement de 106,1 M€ et un rendement moyen brut de 6,42%. La surface totale construite est de 44 162 m², dont 40 165 m² sont loués et 3 997 m² sont vacants. La répartition géographique montre une prédominance en régions (62%) et en Île-de-France (29%).
Performance financière
La performance financière de ce trimestre montre un dividende versé de 2,49€ par part, stable par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année 2024 est de 5,10%, en légère baisse par rapport à 2023 (5,31%). La capitalisation a légèrement diminué, passant de 107,89 M€ à 107,61 M€. La collecte nette est négative à -0,28 M€, indiquant une décollecte.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 87,20%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. La durée moyenne restante des baux est de 5,75 ans, avec une durée moyenne ferme de 2,90 ans. Le trimestre a vu la relocation d'une cellule de 506 m² à Nîmes sans période de vacance, ce qui témoigne de l'attractivité du patrimoine malgré un contexte économique difficile.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions ce trimestre, en raison d'une collecte en repli et de retraits importants. La société de gestion reste optimiste quant à une reprise du marché immobilier grâce à la baisse des taux d'intérêt et de l'inflation. Plusieurs discussions avancées avec des preneurs devraient se concrétiser d'ici la fin de l'année, améliorant ainsi le taux d'occupation financier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -0,28 M€, indiquant une décollecte. La mise en place du mécanisme de retrait avec compensation différée a permis de satisfaire un ordre de retrait significatif, évitant ainsi une file d'attente de parts en retrait. La capitalisation a légèrement diminué, et aucune part n'est en attente de retrait au 30 septembre 2024.
Points clés
Points positifs
- + Dividende stable à 2,49€ par part.
- + Aucune part en attente de retrait.
- + Relocation réussie à Nîmes sans période de vacance.
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -0,28 M€.
- − Absence d'acquisitions immobilières ce trimestre.
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 87,20%.