Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du troisième trimestre 2019, Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution prévisionnel de 6,28% et a versé un dividende de 3,18 € par part. La capitalisation a atteint 16,339 M€. Le taux d'occupation financier est resté à 100%, et la collecte nette s'est élevée à 3,662 M€. Aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs. La performance financière est solide, et les acquisitions stratégiques devraient soutenir la croissance future. Cependant, il est important de surveiller le taux d'endettement et les délais de jouissance. La tendance est favorable, mais une vigilance s'impose sur les projets en cours de construction.
Analyse détaillée
Patrimoine
Altixia Commerces a réalisé une acquisition significative dans la ZAC Quartier durable de la plaine de l’Ourcq à Noisy-le-Sec, en indivision avec la SCPI Altixia Cadence XII. L'actif comprend 10 lots commerciaux avec une surface totale de 4 543 m². La livraison est prévue pour fin novembre 2019, avec des revenus locatifs attendus dès 2020. Les travaux de construction des autres actifs, notamment à Rueil Malmaison, progressent conformément aux prévisions.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3,18 € par part, en ligne avec le taux de distribution prévisionnel de 6,28%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 16,339 M€. Le taux d'endettement est de 37%, ce qui reste dans une fourchette gérable. La collecte nette de 3,662 M€ montre une dynamique positive de souscriptions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté à 100%, ce qui reflète une gestion locative efficace. Le taux d'occupation physique est de 94%, avec une durée moyenne restante des baux de 9,43 ans. Les nouveaux baux signés et les travaux en cours devraient continuer à soutenir un taux d'occupation élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Altixia Commerces se concentre sur des actifs neufs ou en construction, situés dans des zones à fort potentiel de développement comme le Grand Paris. La société de gestion prévoit des revenus locatifs dès 2020 pour les nouveaux actifs acquis. La politique d'investissement prudente et ciblée devrait continuer à soutenir la performance de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 3,662 M€ au cours du trimestre montre une dynamique positive. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 12,677 M€ à 16,339 M€. La société de gestion semble bien gérer les flux de souscriptions et de retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel élevé de 6,28%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Acquisitions stratégiques dans des zones à fort potentiel
Points négatifs
- − Taux d'endettement relativement élevé à 37%
- − Délai de jouissance de 5 mois
- − Risque lié aux projets en construction