Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 2e trimestre 2023, la SCPI Altixia Cadence XII a maintenu un taux d'occupation financier élevé de 97,7% et a collecté 12,015 M€. Le dividende distribué s'élève à 2,88€ par part, en ligne avec les prévisions. La capitalisation atteint 150,813 M€, avec un prix de souscription de 200€ par part.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Altixia Cadence XII présente un profil attractif avec un taux d'occupation élevé et une collecte nette positive. Toutefois, il convient de surveiller le taux d'endettement et le délai de jouissance. La stratégie d'acquisition diversifiée et la gestion prudente des actifs sont des points forts à considérer.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Altixia Cadence XII a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques. Notamment, des locaux mixtes bureaux/activités/entrepôts à Canéjan et Vertou, ainsi qu'un retail park à Mondeville en indivision avec Altixia Commerces. Ces acquisitions, d'un montant total d'environ 14 M€, visent à diversifier le portefeuille et à optimiser le rendement locatif.
Performance financière
La performance financière de la SCPI reste solide avec un taux de distribution de 5,51% pour 2022. Le dividende trimestriel de 2,88€ par part reflète une gestion prudente et efficace. La capitalisation a augmenté, passant de 126,751 M€ à 150,813 M€, soutenue par une collecte nette positive de 12,015 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de 97,7% indique une bonne gestion locative. Les nouveaux baux signés et les acquisitions récentes devraient contribuer à maintenir ce taux élevé. La vacance locative reste faible, avec seulement 2,3% de locaux vacants en recherche de locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Altixia Cadence XII se concentre sur des actifs diversifiés et bien situés, comme en témoignent les récentes acquisitions à Canéjan, Vertou et Mondeville. La société de gestion continue de privilégier des investissements offrant un bon rendement locatif et une résilience face aux fluctuations du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 12,015 M€ au cours du trimestre montre une dynamique positive. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion semble bien gérer les flux de souscriptions et de retraits, assurant ainsi une stabilité pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,7%
- + Collecte nette positive de 12,015 M€
- + Acquisitions stratégiques diversifiées
Points négatifs
- − Taux d'endettement relativement élevé à 13,6%
- − Délai de jouissance de 5 mois
- − Absence de données sur le report à nouveau