Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le 4ème trimestre 2024 a été marqué par une gestion dynamique des actifs avec la signature de baux importants, notamment avec Carrefour et Buffalo Grill, augmentant le taux d'occupation financier de 3,56%. La valorisation du patrimoine reste stable, et la SCPI a maintenu un taux de distribution annuel de 5,10%. La capitalisation est restée stable malgré un ralentissement de la collecte et une augmentation des retraits de parts.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif avec une amélioration du taux d'occupation et une stabilité de la valorisation du patrimoine. Cependant, la vigilance est de mise concernant la collecte et les retraits de parts. La stratégie de la société de gestion pour 2025 semble prometteuse avec des perspectives de hausse des distributions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions. La gestion des actifs existants a été active, avec des signatures de baux significatifs, notamment avec Carrefour et Buffalo Grill. La valorisation du patrimoine immobilier est restée stable, confirmant les choix de la société de gestion axés sur des actifs neufs et des activités commerciales en phase avec les attentes des consommateurs.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,49 € par part pour le 4ème trimestre 2024, aligné avec les prévisions. Le taux de distribution annuel pour 2024 s'établit à 5,10%, incluant une plus-value de cession d'un actif. La prévision de distribution pour le 1er trimestre 2025 est de 2,43 € par part, avec une perspective de hausse en cas d'amélioration continue du taux d'occupation.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé de 3,56% au cours du trimestre pour atteindre 90,77%. Cette amélioration est due à la signature de nouveaux baux avec des enseignes telles que Carrefour et Buffalo Grill. La durée moyenne restante des baux est de 5,51 ans, avec une durée moyenne ferme de 2,72 ans. La vacance réelle du patrimoine est de 9,23%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI pour 2025 vise à renforcer le taux d'occupation et la capacité de distribution de revenus, notamment grâce au développement de l'écoquartier LaVallée à Chatenay Malabry. La société de gestion prévoit également une stabilisation des valeurs immobilières, soutenue par les baisses des taux directeurs de la BCE et la résorption de l'inflation.
Collecte et liquidité
La collecte a ralenti au cours de l'année 2024, et les retraits de parts ont augmenté. Cependant, le carnet d'ordres ne présente aucune part en attente de retrait en fin d'année. La capitalisation est restée stable à 107,64 M€. La société de gestion a mis en place un mécanisme de retrait avec compensation différée pour gérer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier de 3,56% au cours du trimestre.
- + Stabilité de la valorisation du patrimoine immobilier.
- + Taux de distribution annuel de 5,10% maintenu.
Points négatifs
- − Ralentissement de la collecte au cours de l'année 2024.
- − Augmentation des retraits de parts.
- − Aucune nouvelle acquisition immobilière réalisée au cours du trimestre.