Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par la relocation d'un local commercial à Noisy le Sec et la vente d'un actif à Rueil-Malmaison, générant une plus-value de 100%. La SCPI maintient son taux de distribution entre 5% et 5,20%, avec un dividende trimestriel de 2,43€ par part. La capitalisation reste stable à 107,08 M€ et le taux d'occupation financier à 90,06%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI maintient ses objectifs de distribution et montre une gestion active du patrimoine. Cependant, la vacance réelle et les parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. La tendance à surveiller est la capacité de la SCPI à maintenir un taux d'occupation élevé et à gérer la liquidité efficacement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé d'acquisition. La vente du local loué à l'enseigne bio LA VIE CLAIRE à Rueil-Malmaison pour 1 550 000 € net vendeur a permis de dégager une plus-value de 100%. La relocation de la boulangerie à Noisy le Sec témoigne de la gestion active du patrimoine. La campagne d’expertise au 30/06/2025 confirme la stabilité des valeurs des actifs malgré la révision des droits de mutation.
Performance financière
La performance financière du trimestre est en ligne avec les prévisions, avec un dividende de 2,43€ par part. La prévision de distribution pour le 3ème trimestre 2025 est de 3,05€ par part, incluant une plus-value de cession. Le taux de distribution annuel est maintenu entre 5% et 5,20%. La capitalisation reste stable à 107,08 M€, et le taux d'endettement est de 5,14%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 90,06%, avec une vacance réelle de 9,94%. La durée moyenne ferme des baux est de 5,21 ans, et la durée moyenne restante des baux est de 2,54 ans. La relocation de la boulangerie à Noisy le Sec et les franchises de loyers contribuent à maintenir un taux d'occupation élevé, malgré quelques locaux vacants en restructuration ou en recherche de locataires.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces continue de renforcer qualitativement son portefeuille grâce au refinancement d’une partie du portefeuille. La vente d'un actif à Rueil-Malmaison et la relocation à Noisy le Sec montrent une gestion active et résiliente du patrimoine. La stratégie d'acquisition et de gestion locative reste alignée avec les objectifs de distribution et de stabilité du patrimoine.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. Le mécanisme de retrait avec compensation différée a permis de satisfaire 2 740 parts en attente de retrait. La SCPI gère activement la liquidité en maintenant un niveau de capitalisation stable et en répondant aux demandes de retrait de parts. La file d'attente de parts en attente de retrait est de 648.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution maintenu entre 5% et 5,20%
- + Plus-value de 100% sur la vente d'un actif à Rueil-Malmaison
- + Stabilité des valeurs des actifs malgré la révision des droits de mutation
Points négatifs
- − Absence de nouvelles acquisitions au cours du trimestre
- − Vacance réelle de 9,94% du patrimoine
- − Parts en attente de retrait (648) indiquant une demande de liquidité