Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par une stabilité de la capitalisation et une distribution de 2,43€ par part. Le taux d'occupation financier s'établit à 90,14%, et aucun nouvel investissement n'a été réalisé. La suppression temporaire du délai d'entrée en jouissance a été annoncée pour améliorer l'attractivité de la SCPI.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La stabilité des principaux indicateurs financiers et la gestion prudente de la dette sont rassurantes. Cependant, l'absence d'acquisitions et le niveau de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a réalisé aucune acquisition immobilière. Le patrimoine reste composé de 22 actifs immobiliers avec un rendement moyen brut de 6,42%. La surface totale construite est de 44 167 m², dont 41 620 m² sont loués et 2 547 m² sont vacants. La répartition géographique montre une prédominance en Île-de-France et en régions.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution de 2,43€ par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel est de 5,10%. La capitalisation reste stable à 107,64 M€. Le taux d'endettement est faible à 5,11%, ce qui indique une gestion prudente de la dette. Le dividende inclut une part prélevée sur le report à nouveau.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 90,14%, avec un taux d'occupation physique de 94,23%. Le trimestre a vu l'arrivée d'un nouveau locataire, ALDI, à Noisy-le-Sec, et le départ de Bella Ragazza à Châtenay-Malabry suite à une liquidation judiciaire. La vacance locative reste maîtrisée avec des efforts pour maintenir un bon niveau d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Commerces reste axée sur les commerces de proximité et de périphérie, en ligne avec les tendances de relocalisation et de durabilité. La suppression temporaire du délai d'entrée en jouissance vise à attirer de nouveaux investisseurs. La société de gestion a également obtenu un accord de prêt pour financer de futurs investissements, ce qui pourrait dynamiser la croissance du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec les souscriptions compensant les parts en attente de retrait. La capitalisation reste stable, et la gestion de la liquidité semble efficace avec un mécanisme de retrait par compensation différée. La suppression temporaire du délai d'entrée en jouissance pourrait améliorer la liquidité en attirant de nouveaux souscripteurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution attractif de 5,10%
- + Stabilité de la capitalisation à 107,64 M€
- + Gestion prudente de la dette avec un taux d'endettement de 5,11%
Points négatifs
- − Aucune acquisition immobilière réalisée ce trimestre
- − Parts en attente de retrait relativement élevées à 1302
- − Vacance locative de 9,86% à surveiller