Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 2ème trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution de 5,10%. Le dividende trimestriel versé est de 2,43€ par part. La capitalisation s'établit à 107,08 M€. Le taux d'occupation financier est de 90,06%, et le taux d'endettement est de 5,14%. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement neutre. La stabilité du taux de distribution et la réalisation d'une plus-value significative sont des points positifs. Cependant, la collecte nette négative et les parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La société de gestion devra surveiller la liquidité et continuer à renforcer le portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé d'acquisitions immobilières. Une cession notable a été effectuée avec la vente d'un local loué à l'enseigne bio LA VIE CLAIRE à Rueil-Malmaison pour 1 550 000 €, générant une plus-value de 100%. Cette vente témoigne de l'intérêt des investisseurs pour les actifs de petite taille et confirme la qualité du patrimoine de la SCPI.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 2,43€ par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel reste entre 5% et 5,20%. La capitalisation a légèrement diminué à 107,08 M€, en raison d'une collecte nette négative de -0,56 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 5,14%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 90,06%, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 94,23%. La vacance réelle du patrimoine est de 9,94%, incluant 3,56% de locaux en franchise de loyers. La durée moyenne restante des baux est de 2,54 ans, tandis que la durée moyenne ferme des baux est de 5,21 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces poursuit sa stratégie de gestion active de son portefeuille, avec une cession stratégique générant une plus-value significative. Le refinancement d'une partie du portefeuille permettra de nouvelles acquisitions à partir du 3ème trimestre 2025. La société de gestion reste vigilante face aux incertitudes économiques et maintient ses objectifs de distribution.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -0,56 M€, avec 648 parts en attente de retrait. La mise en place du mécanisme de retrait avec compensation différée a permis de satisfaire 2 740 parts. La société de gestion devra surveiller de près la liquidité pour éviter une accumulation excessive de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,10%
- + Plus-value significative réalisée sur une cession
- + Taux d'occupation financier élevé à 90,06%
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -0,56 M€
- − 648 parts en attente de retrait
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre