Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par une absence d'acquisitions et une baisse de la collecte. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année 2024 est de 5,10%. Le taux d'occupation financier s'établit à 87,20%, avec une relocation notable à Nîmes. La capitalisation de la SCPI est de 107,605 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est plutôt neutre. La baisse de la collecte et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance, mais le maintien d'un bon taux d'occupation et la perspective d'une reprise du marché immobilier sont encourageants. Il est important de surveiller l'évolution de la collecte et des investissements futurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a réalisé aucune acquisition. Le patrimoine immobilier reste stable avec un volume d'investissement de 106,1 M€ et un rendement moyen brut de 6,42%. Une relocation significative a eu lieu à Nîmes, où une cellule de 506 m² a été relouée sans période de vacance, témoignant de l'attractivité du patrimoine.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un dividende versé de 2,49€ par part. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année 2024 est de 5,10%, en baisse par rapport à 2023. La capitalisation a légèrement diminué, passant de 107,885 M€ à 107,605 M€. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 87,20%, avec un taux d'occupation physique de 90,87%. La relocation d'une cellule à Nîmes sans période de vacance a contribué à maintenir un bon niveau d'occupation. Cependant, la conjoncture économique a pesé sur les délais de commercialisation des locaux commerciaux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé d'acquisitions ce trimestre en raison de la baisse de la collecte. La société de gestion reste optimiste quant à une reprise du marché immobilier grâce à la baisse des taux d'intérêt et de l'inflation. Plusieurs discussions avancées avec des preneurs devraient se concrétiser d'ici la fin de l'année, améliorant ainsi le taux d'occupation financier.
Collecte et liquidité
La collecte de la SCPI est en repli depuis le début de l'année, et les retraits ont empêché de réaliser de nouveaux investissements. Le mécanisme de retrait avec compensation différée a permis de satisfaire un ordre de retrait significatif, et aucune part n'est en attente de retrait au 30 septembre 2024. La liquidité reste un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel de 5,10% pour 2024.
- + Relocation réussie à Nîmes sans période de vacance.
- + Aucune part en attente de retrait au 30 septembre 2024.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions immobilières ce trimestre.
- − Collecte en repli depuis le début de l'année.
- − Impact de la conjoncture économique sur les délais de commercialisation.