Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une baisse de la collecte nette et une absence d'investissements. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année est ajusté à 5,10%. La SCPI a réussi à maintenir un taux d'occupation financier de 87,20% grâce à une relocation sans période de vacance à Nîmes.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux mitigés. La baisse de la collecte et l'absence d'investissements sont préoccupants, mais la gestion de la liquidité et le maintien du taux d'occupation sont des points positifs. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et les perspectives de reprise économique.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé d'acquisitions. Le patrimoine immobilier reste stable avec un volume d'investissement de 106,1 M€ et un rendement moyen brut de 6,42%. La relocation d'une cellule de 506 m2 à Nîmes témoigne de l'attractivité commerciale du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un dividende versé de 2,49€ par part. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année 2024 est ajusté à 5,10%, en baisse par rapport à 2023 où il était de 5,31%. La collecte nette du trimestre est en repli, impactant la capacité d'investissement de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 87,20%, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent. La relocation à Nîmes sans période de vacance et avec un loyer en hausse de 5% est un signe positif. Cependant, la conjoncture économique difficile a allongé les délais de commercialisation des locaux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la société de gestion semble prudente en raison de la baisse de la collecte et des difficultés économiques. La SCPI n'a pas réalisé de nouveaux investissements ce trimestre. Les perspectives pour les prochains trimestres dépendent de la reprise économique et de la fluidification du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est en repli, avec une collecte brute non mentionnée. Le mécanisme de retrait avec compensation différée a permis de satisfaire un ordre de retrait significatif, et aucune part n'est en attente de retrait au 30 septembre. La liquidité semble bien gérée malgré la baisse de la collecte.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du taux d'occupation financier à 87,20%
- + Relocation sans période de vacance à Nîmes avec un loyer en hausse de 5%
- + Aucune part en attente de retrait au 30 septembre
Points négatifs
- − Baisse de la collecte nette depuis le début de l'année
- − Absence d'investissements nouveaux en 2024
- − Conjoncture économique difficile impactant les délais de commercialisation