Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution de 5,10%. La capitalisation est stable à 107,08 M€. Le taux d'occupation financier est de 90,06%. Une cession significative a été réalisée avec une plus-value de 100%. La prévision de distribution pour le troisième trimestre est de 3,05€ par part, incluant une plus-value potentielle.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance stable et une gestion proactive du portefeuille. La cession avec plus-value et la relocation de la boulangerie sont des signaux positifs. Cependant, la vacance réelle et les parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. Tendance à surveiller : évolution de la collecte et des acquisitions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé d'acquisitions. Une cession notable a été effectuée avec la vente d'un local à Rueil-Malmaison pour 1 550 000€, générant une plus-value de 100%. La relocation d'une boulangerie à Noisy le Sec a été signée. La campagne d'expertise au 30 juin 2025 confirme la stabilité des valeurs des actifs.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 2,43€ par part au deuxième trimestre 2025, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel est maintenu entre 5% et 5,20%. La prévision de distribution pour le troisième trimestre est de 3,05€ par part, incluant une plus-value de cession. La capitalisation est stable à 107,08 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 90,06%, avec une vacance réelle de 9,94% et des franchises de loyers représentant 3,56%. La durée moyenne ferme des baux est de 5,21 ans, tandis que la durée moyenne restante des baux est de 2,54 ans. La relocation de la boulangerie à Noisy le Sec contribue à maintenir un taux d'occupation élevé.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces continue de renforcer son portefeuille grâce au refinancement d'une partie de ses actifs. La cession d'un local à Rueil-Malmaison témoigne de l'intérêt des investisseurs privés pour les actifs de petite taille. La société de gestion prévoit de nouvelles acquisitions au troisième trimestre 2025.
Collecte et liquidité
Le mécanisme de retrait avec compensation différée a été mis en place en juin, permettant de satisfaire 2 740 parts en attente de retrait. Le nombre de parts en attente de retrait est de 648. La capitalisation est stable à 107,08 M€, et le nombre d'associés a légèrement augmenté à 1 011.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution maintenu entre 5% et 5,20%
- + Cession avec plus-value de 100%
- + Stabilité des valeurs des actifs malgré la révision des droits de mutation
Points négatifs
- − Vacance réelle de 9,94%
- − Parts en attente de retrait (648)
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre