Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par une cession immobilière générant une plus-value significative. Le taux d'occupation financier continue de progresser, et la SCPI maintient une distribution conforme aux attentes. La capitalisation a légèrement augmenté grâce à une collecte nette positive.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Altixia Commerces affiche une bonne performance financière et une gestion proactive de son patrimoine. Les perspectives de rendement restent attractives, mais il convient de surveiller la vacance locative et la durée moyenne des baux.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI Altixia Commerces a réalisé une cession notable d'un local de pharmacie à Rueil Malmaison, générant une plus-value de 30% par rapport au prix d'acquisition et de 9% par rapport à la valeur d'expertise. Aucune nouvelle acquisition n'a été effectuée. Le patrimoine immobilier reste diversifié avec une répartition géographique et sectorielle équilibrée.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,63€ par part, incluant une plus-value de cession. Le taux de distribution annuel reste élevé à 5,31%. La capitalisation a légèrement augmenté, et la collecte nette est positive. La SCPI vise un taux de distribution de 5,50% pour l'année 2024, reflétant une gestion rigoureuse.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé à 90%, grâce aux efforts de location des locaux vacants. Le taux d'occupation physique est de 93,6%. Les mouvements locatifs incluent l'entrée de nouveaux locataires et la sortie de certains, avec une vacance principalement concentrée sur l'actif de Chatenay Malabry.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Altixia Commerces reste axée sur la valorisation de son patrimoine et l'amélioration de la liquidité. La cession à utilisateur et les efforts de location témoignent d'une gestion proactive. La SCPI continue de se positionner favorablement dans le cycle immobilier, avec des perspectives de croissance et de rendement attractives.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est positive à 764 498€, et aucune part n'est en attente de retrait. La SCPI a mis en place un nouveau mécanisme de liquidité pour compenser les retraits en attente avec les souscriptions des 12 derniers mois non encore investies. La capitalisation a légèrement augmenté, reflétant une bonne gestion de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Plus-value de cession de 30% par rapport au prix d'acquisition.
- + Taux d'occupation financier en progression à 90%.
- + Collecte nette positive de 764 498€.
Points négatifs
- − Aucune nouvelle acquisition ce trimestre.
- − Vacance concentrée sur l'actif de Chatenay Malabry.
- − Durée moyenne ferme des baux relativement courte à 3,03 ans.