Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par une gestion dynamique des actifs, avec des signatures de baux importants avec Carrefour et Buffalo Grill. Le taux d'occupation financier a progressé de 3,56% pour atteindre 90,77%. La capitalisation est restée stable à 107,64 M€. Le taux de distribution annuel brut pour 2024 est de 5,10%, incluant une plus-value de cession de 0,32 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif avec une amélioration notable du taux d'occupation et une stabilité des valeurs immobilières. Cependant, la vigilance est de mise concernant la collecte et les retraits de parts. La stratégie de développement de l'écoquartier LaVallée est à surveiller pour ses impacts futurs sur la performance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé de nouvelles acquisitions. Le patrimoine immobilier reste stable avec une valorisation inchangée. Les efforts ont été concentrés sur la gestion des actifs existants, notamment avec des signatures de baux significatifs à Châtenay Malabry et Gassin. La surface totale construite est de 44 167 m², avec 41 046 m² loués et 3 121 m² vacants.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,49 € par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel pour 2024 est de 5,10%, légèrement supérieur à l'objectif de 5%. La stabilité du prix de la part à 203 € et la capitalisation à 107,64 M€ reflètent une gestion prudente et efficace. La prévision de distribution pour le premier trimestre 2025 est de 2,43 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé de 3,56% pour atteindre 90,77%, grâce à la signature de nouveaux baux avec Carrefour et Buffalo Grill. Le taux d'occupation physique est de 92,93%. La durée moyenne restante des baux est de 5,51 ans, avec une durée moyenne ferme de 2,72 ans. La vacance réelle du patrimoine est de 9,23%, principalement concentrée dans l'écoquartier LaVallée à Châtenay Malabry.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Altixia Commerces pour 2025 se concentre sur l'amélioration du taux d'occupation et la stabilisation des valeurs immobilières. La société de gestion prévoit de renforcer la capacité de distribution de revenus grâce au développement de l'écoquartier LaVallée. La baisse des taux d'intérêt et la stabilisation de l'inflation sont des facteurs favorables pour le commerce physique et la consommation.
Collecte et liquidité
La collecte a ralenti en 2024, avec une augmentation des retraits de parts. Cependant, le carnet d'ordres ne présente aucune part en attente de retrait en fin d'année. La capitalisation est restée stable à 107,64 M€. La société de gestion a mis en place un mécanisme de retrait avec compensation différée pour gérer la liquidité, satisfaisant ainsi un ordre de retrait significatif émis par un institutionnel.
Points clés
Points positifs
- + Progression du taux d'occupation financier de 3,56% au cours du trimestre.
- + Stabilité du prix de la part à 203 €.
- + Taux de distribution annuel de 5,10%, supérieur à l'objectif initial.
Points négatifs
- − Ralentissement de la collecte en 2024.
- − Augmentation des retraits de parts.
- − Vacance réelle du patrimoine à 9,23%.