Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du 4ème trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution de 5% avec un dividende trimestriel de 2,86€/part. La capitalisation est restée stable à 107,08 M€. Le taux d'occupation financier s'établit à 89,5% et le taux d'endettement à 14,3%. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une situation globalement stable avec un taux de distribution maintenu à 5%. La gestion proactive du parc locatif est un point positif, mais l'absence d'acquisitions et le taux d'occupation financier légèrement inférieur aux attentes sont à surveiller. La liquidité semble bien gérée malgré les parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé d'acquisitions. Le patrimoine immobilier comprend 22 actifs avec une surface totale construite de 47 509 m², dont 44 762 m² sont loués. La gestion dynamique du parc locatif a inclus plusieurs relocations et renégociations de baux, notamment à Noisy le Sec et La Chapelle Saint-Aubin. Une importante plus-value de cession a été réalisée avec la vente d'un des premiers actifs acquis par la SCPI.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 5%, stable par rapport à l'année précédente. Le dividende trimestriel versé est de 2,86€/part, portant le total annuel à 10,15€/part. La prévision de distribution pour le 1er trimestre 2026 est de 2,20€/part. La capitalisation est restée stable à 107,08 M€. Le taux d'endettement s'établit à 14,3%, reflétant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 89,5%, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 94,2%. La vacance réelle du patrimoine est de 10,52%, et les franchises de loyers représentent 1,16%. Le trimestre a vu des relocations et renégociations de baux, notamment à Noisy le Sec et La Chapelle Saint-Aubin, contribuant à maintenir un bon niveau d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces a poursuivi une gestion proactive de son patrimoine, avec des relocations et renégociations de baux. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre, mais la SCPI dispose de liquidités pour saisir des opportunités en 2026. La stratégie reste axée sur la sécurisation des états locatifs et l'amélioration du taux d'occupation financier, tout en restant opportuniste à l'arbitrage.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec une capitalisation stable à 107,08 M€. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 11 860. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de gérer les demandes de retrait par ordre chronologique. La stabilité de la capitalisation reflète une gestion prudente et équilibrée des souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5%
- + Gestion proactive du parc locatif avec plusieurs relocations et renégociations de baux
- + Capitalisation stable à 107,08 M€
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre
- − Taux d'occupation financier à 89,5%, en deçà des attentes
- − Parts en attente de retrait s'élevant à 11 860