Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Altixia Commerces · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution de 5,10% et un dividende de 2,43€ par part. La capitalisation a légèrement diminué à 107,08 M€. Le taux d'occupation financier est stable à 90,06%. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre, mais une cession significative est prévue pour le prochain trimestre.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Altixia Commerces présente un signal neutre à légèrement positif ce trimestre. Le taux de distribution et le dividende restent stables, mais la collecte nette négative et les parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de cession et de refinancement pourrait apporter des opportunités de renforcement du portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Altixia Commerces n'a pas réalisé d'acquisitions. Cependant, une cession importante est prévue avec la vente d'un local loué à l'enseigne bio LA VIE CLAIRE pour 1 550 000 €, générant une plus-value de 100%. Cette vente témoigne de l'intérêt des investisseurs pour les actifs de petite taille et confirme la qualité du portefeuille de la SCPI.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Altixia Commerces au deuxième trimestre 2025 est marquée par un dividende stable de 2,43€ par part. Le taux de distribution annuel reste dans la fourchette prévue de 5 à 5,20%. La capitalisation a légèrement diminué à 107,08 M€, et la collecte nette est négative à -0,56 M€, indiquant une décollecte.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Altixia Commerces est stable à 90,06%, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 94,23%. La relocation d'une boulangerie à Noisy le Sec et la cession prévue d'un local à Rueil-Malmaison montrent une gestion active des baux et des actifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Altixia Commerces continue de renforcer son portefeuille grâce à des refinancements et des cessions stratégiques. La vente prévue d'un actif à Rueil-Malmaison et la relocation d'une boulangerie à Noisy le Sec illustrent la stratégie de gestion active de la société. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent de nouvelles acquisitions pour renforcer qualitativement le portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -0,56 M€, indiquant une décollecte. Le mécanisme de retrait avec compensation différée a permis de satisfaire 2 740 parts en attente de retrait. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de prendre des mesures pour gérer les demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,10%
- + Dividende trimestriel de 2,43€ par part
- + Prévision de plus-value significative sur une cession d'actif
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -0,56 M€
- − Parts en attente de retrait à 648
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre